Tartalomjegyzék:
Ha aláír egy bérleti szerződést, de a tulajdonos nem, az aláírás hiánya jogi következményekkel járhat az állami tulajdonosa és bérlői törvényei alapján. Aláírt bérleti szerződés nélkül egyes államok úgy ítélik meg, hogy szóbeli bérleti vagy bérleti szerződéssel rendelkeznek, ami nem ad ugyanolyan szintű védelmet.
Az aláírt lízing joghatása
Az írásos bérleti szerződés kötelező érvényű szerződéssé válik, amikor mindkét fél - bérlő és bérbeadó - aláírja a megállapodást. Néhány államban a bérbeadó és bérlői törvények egy bérleti megállapodást írnak alá, amelyet a felek legalább egy évig kívánnak tartani. Az aláírt lízing a bérbeadó és a bérlő közötti megállapodás feltételeit tükrözi. Ha bármelyik fél nem teljesíti a lízing által megkövetelt kötelezettségeket, például a bérlő bérleti díját vagy a bérbeadó tulajdonának fenntartását, a másik fél a bérlet alapján jogi lépéseket tehet. Ha a bérleti szerződés nem tartalmazza a bérbeadó aláírását, a bérlő számára nehezebb lehet a megállapodás feltételeinek érvényesítése.
A bérbeadó hallgatólagos aláírása
A bérlő a bérbeadó aláírásával nem rendelkezik bérleti szerződéssel, ha a bérlő először aláírta és másolatot adott a bérbeadónak, de nem kapta meg a kitöltött, aláírt példányt. Egyes államok bérbeadói és bérlői törvényei magukban foglalnak olyan rendelkezéseket, amelyek a bérbeadási feltételeket meghatározott körülmények között elfogadják. A bérbeadó a bérlő bérleti díjainak elfogadásával vagy a bérlőnek bérleti ingatlanban való tartózkodás engedélyezésével feltételezheti a megállapodás aláírását. Ilyen körülmények között a bérbeadónak a bérbeadó aláírása nélkül fennálló bérleti joga továbbra is érvényes és jogilag kötelező érvényű a vita esetén. Mivel minden állam saját földbirtokos-bérlői alapszabályt hozott létre, a bérlőnek meg kell kutatnia saját államának törvényeit, hogy meghatározza az aláíratlan bérleti jogon alapuló jogait.
Szóbeli bérlet
Ha a bérbeadó és a bérlő nem rendelkezik kötelező, írásos lízinggel a bérbeadó hiányzó aláírása miatt, a felek továbbra is szóbeli bérletet kaphatnak. Ez akkor alakulhat ki, amikor a bérbeadó és a bérlő egy bérleti megállapodást köt. Ha a felek a szóbeli lízing feltételeit rendszeresen megállapított alapon fizetik és fogadják el, akkor az egyik fél aláírása nélkül is kötelező erejű megállapodást köthet; a bérlőnek azonban nehézségei lehetnek egy meghatározott időtartam érvényesítésében a bérleti szerződésben, ha a bérbeadó nem köteles írásos megállapodást kötni.Az államok bérbeadói törvényei határozzák meg a bérlő jogait, ha a bérbeadó úgy dönt, hogy megszünteti a szóbeli bérletet. A bérbeadónak vagy bérlőnek rendelkeznie kell egy konkrét felmondási idővel, amely általában a bérleti díjak közötti időszakra egy rendes időszakra terjed ki, mielőtt a bérleti megállapodás megszűnik.
Bérbevétel-at-Will
Néhány állam a bérleti díjat inkább a szóbeli lízing helyett, ha egy vagy mindkét fél nem írt alá egy írásos megállapodást. A bérleti díj függ attól, hogy a bérlő a bérleti díjat rendszeres időközönként fizeti-e, mindkét fél által elfogadott módon. Például a bérbeadó szükség lehet a bérleti díj kifizetésére minden hónap egy adott napján. A szóbeli bérleti szerződésekhez hasonlóan a bérleti megállapodás megszüntetése legalább egy teljes időszakra szóló előzetes értesítést igényel a bérleti díjak között. A bérbeadás különleges eljárásokat igényelhet, ha a bérbeadó írásos bérlet nélküli kiutasítást kíván kezdeményezni.