Tartalomjegyzék:
Alapvetően két lehetőség van ház megvásárlására: standard eladás és lízingvásárlás. Nyilvánvaló, hogy a két módszerre vonatkozó szerződések jelentős különbségeket mutatnak. Mielőtt aláírná, győződjön meg arról, hogy egyetért-e és megérti a fő összetevőket.
Értékesítési megállapodás
A standard értékesítési szerződés, más néven beszerzési szerződés, az a feltétel, amellyel két fél - a vevő és az eladó - egyetért abban, hogy tulajdonjogát átruházza. A legfontosabb elemek az ingatlan azonosítása, az eladási ár és az idővonal. Az értékesítés véglegesítése előtt a vészhelyzetek kritikus fontosságúak. A vészhelyzetnek olyan dolognak kell lennie, hogy a szerződés végleges legyen. A közös vészhelyzetek közé tartoznak a kölcsön, az értékelés és az ellenőrzés. Miután a vevő megkapta az árat megegyező vagy annál magasabb árra vonatkozó értékelést, hitelt kapott, és elfogadhatónak találta az ellenőrzést, felszabadítja a véletleneket.
Bérleti szerződés
A bérleti szerződés, amelyet szintén bérleti szerződésnek neveznek, jogilag kötelező erejű szerződés, amely a lakóingatlanok és az ingatlan megvásárlásának lehetőségeit ötvözi. Fő összetevői az ingatlancím, a havi bérleti díj, a meghatározott opciós időszak és az eladási ár. Az opciós időszak az az időszak, amely alatt a bérlőnek joga van megvásárolni az ingatlant. Az opciós időszak lejárta után elveszíti ezt a jogot. Egyes eladók úgy döntenek, hogy elhagyják az ingatlanárakat a szerződésekből, és a beszerzési időszakok alatt az árak meghatározásához használt folyamatok leírásait helyezik el. Számos bérleti szerződés is tartalmaz opciós díjakat - a bérlők által az opcióért az eladók által fizetett nem fizetendő díjakat.
Különbségek
A vásárlási szerződés és a lízingvásárlási megállapodás között a három legjelentősebb különbség az utóbbi esetben fennálló véletlenek hiánya, valamint a bérleti szerződés hiánya és az előbbi opciós díj hiánya. A bérlő feladata eldönteni, hogy megvásárolja-e vagy sem. Ha nem kap hitelt, az ingatlan nem értékeli, vagy csak megváltoztatja a fejét, nem köteles vásárolni. A vásárlási szerződés arra kötelezi a mindkét felet, hogy a felsorolt vészhelyzeteknek megfelelően járjon el. A lízingvásárlási szerződés kötelezi az eladót, hogy eladja, de nem kötelezi a vásárlót vásárolni.
figyelmeztetések
Ha valamilyen szerződést ír alá, vállalja a felelősségi köröket, amelyeket nem lehet csak elmenni. Egy vásárlási szerződésben a vevő kockáztatja a betétének elvesztését, ha megváltoztatja a gondolatait, miután a vészhelyzetek megjelentek. Az eladó a vételi szerződésben vagy a lízingvásárlási kockázatban bírósági eljárást vagy esetleg közvetítést jelent, amely arra kényszerítheti őt, hogy eladja, ha megpróbálja visszalépni az aláírt szerződésből. A lízingvásárlás során a vevő úgy találja, hogy megvásárolt egy opciós díjat egy ingatlanért, amelyet nem kaphat hitelhez.