Tartalomjegyzék:
A ház megvásárlása drága. A készpénz befizetése csak a költségek egy része. A vételi és zárási folyamat során más költségek is vannak. Annak érdekében, hogy a vásárló otthon vásárolhasson, az eladó a zárás idején hitelt nyújthat. Az eladók koncesszióként vagy járulékként is nevezik, a vevők bölcsen tárgyalnának ezekről a szerződésben, mielőtt azt valamennyi fél aláírná.
Célja
Ha az eladónak elegendő tőkéje van az ingatlanban, de nincs sok készpénze az eladási folyamat során, a záráskori hitelt az eladónak el kell távolítania ahhoz, hogy a pénzt a kézben tartsa. A hitel a tranzakció lezárásakor levonódik az eladó bevételéből. Ezt közvetlenül a vevőnek adják, vagy letétbe helyezik, amíg az értékesítési szerződés rendelkezései nem teljesülnek.
Záró költségek
Amikor megérkezik az elszámolási ülésre, hogy lezárja az eladást, elegendő pénzre lesz szüksége a befizetési és zárási költségekhez, ami a hitelösszeg 3-6 százaléka lehet, és több ezer értéket adhat a kihasználatlan költségeihez. A terhek enyhítésének egyik módja az, hogy kérje meg az eladót, hogy adjon neked jóváírást a felmerült költségek némelyikének vagy teljes összegének zárásakor. Ez egy fix összeg, például 5000 dollár, vagy a költségek tényleges költségének megtérítése. Néha az eladó vállalja, hogy csak a diszkont pontokat, a kezdeti díjakat vagy a kölcsön egyéb költségeit fizeti.
javítás
A letéti folyamat során Ön valószínűleg többet fog megvizsgálni egy engedéllyel rendelkező vállalkozóval vagy más szolgálattal. Az ellenőr ellenőrzi a főbb rendszereket és egyéb otthoni funkciókat. Lehetséges, hogy az ellenőr megtalálja a szükséges javításokat. Ön dönthet úgy, hogy az eladónak fizetnie kell a professzionális javításokért, vagy inkább a munkát felügyelheti. Ha a javításokért felelősséget szeretne vállalni, kérheti az eladótól, hogy zárjon le egy hitelet, hogy a javítások befejeződjenek.
Egyéb hitelek
Az egyéb vevői jóváírások a szerződés megkötésekor a szerződés tárgyát képezhetik. Ha az eladónak az értékesítés lezárása után bizonyos ideig kell maradnia a házban, akkor a bérleti díj összegét a közelben kapják. Továbbá, ha a vevő bizonyos berendezéseket vagy berendezéseket kért, az eladó beleegyezhet a hitelbe, ahelyett, hogy megvásárolná a megígért elemeket a közeli időszak előtt.