Tartalomjegyzék:
Az eladó zálogjogát az eladó zálogjogával rendelkező garanciális okmánynak is nevezik. Néhány különböző fogalom. Mindegyik kifejezés két funkciót foglal magában: a jótállás és az eladó zálogjogának. Az eladó zálogjogai olyan dokumentum, amely teljesíti az egyes alkotóelemek feladatát. Sokféle tett és sokféle zálogjog van. Ha ezeket a két eszköztípust ötvözi, fogalmi szempontból lényegében tulajdonosi tulajdonú jelzálogjává válnak, amelyek további jogokkal rendelkeznek az okmány eladójának vagy szállítójának.
Jótállási okirat
A jótállási okirat az ingatlan tulajdonjogának átruházására szolgáló jogi eszköz vagy dokumentum. Egyedülálló az ingatlanra, mivel az ingatlanok valószínűleg korlátozzák, feltételeik és követeléseik a tulajdonjogával szemben. Az ilyen korlátozásokat, követeléseket és feltételeket zálogjognak és terhelésnek nevezik. A zálogjog jogi követelés az ingatlan ellen. A zálogjog gyakran azért merül fel, mert a tulajdonos ellen jogsegélyt adtak ki, és a követelést ezután rögzítik vagy "hozzákapcsolják" az ingatlanhoz. A garanciális cselekmény, továbbá az ingatlan átadása vagy "deeding" egy másik fél számára is garantálja, hogy nincsenek nyilvánosságra nem hozott zálogjogok vagy terhelések. Az ingatlanügyletek gyakran magukban foglalják a tulajdonjog-biztosítást, amely biztosítja a szabad címre vonatkozó követelést vagy szavatosságot. Ezek azonban nem ugyanazok. A jótállás a képviselet; A tulajdonjog-biztosítás garanciája annak, hogy a garancia nem megfelelő.
Vendor Lien
Az eladó zálogjogának fogalma szinte azonos az építési vagy vállalkozói zálogjoggal. A koncepció azt jelenti, hogy az emberek és a vállalkozások, akik egy házban dolgoznak, és hozzáadott értéket képviselnek, követelhetik a ház ellen, amíg meg nem fizetik őket, ahogyan azt a lakástulajdonosával kötött szerződések rögzítik. Így például, ha egy vállalkozó új fürdőszobát telepít, és a lakástulajdonos nem tudja, vagy nem fizeti meg a szerződő félnek az összes megállapított árat, a szerződő fél a ház ellen eladhatja az eladó zálogjogát. A legtöbb állam megköveteli, hogy a vállalkozó bemutassa a lakástulajdonosnak, hogy értesítse a vállalkozó jogát, hogy bármilyen zálogjogot tegyen. Gyorsabb eszközöket biztosít a vállalkozónak fizetett és legálisabb tőkeáttételhez, mint a peres eljárás benyújtása. A koncepció azt jelenti, hogy mindkét fél előzetesen egyetért azzal, hogy valószínűleg érdekeltsége van az eladónak az ingatlanban, amíg az eladó teljes mértékben meg nem fizet. A vállalkozó zálogjog és az eladó zálogja lényegében ugyanaz. A kifejezések felcserélhetőek is lehetnek.
Jogok az Eladói Jog alapján
A Vendor zálogjogai ténylegesen lemondanak a lakástulajdonos bizonyos jogairól. Más körülmények között, ha a szerződést megsértik, a jogorvoslat az, hogy a szerződést megsértő személyt perelje. Az eladó zálogjogának bejelentése nem igényel bírósági eljárást, bár minden állami törvényt be kell tartani a bejelentési folyamat során; de nem mindenkinek joga van az eladó cselekményének törvényes benyújtására. Ha jogosult, akkor azt jelenti, hogy ténylegesen befagyaszthatja a zálogjog tulajdonjogát. A tulajdonjog átruházása előtt a zálogjogot önkéntesen meg kell fizetni, el kell távolítani, vagy bírósági végzéssel kell törölni. A fokozatot az eladótól az ingatlan tulajdonosához fordítja, a tulajdonos tulajdonjogának megterhelésével.
Alkalmazások
Ha egy jótállási akciót egy eladó zálogjogával kombinálnak, akkor egyfajta jelzáloghitelként működik. Sok államban a jelzáloghitelek helyett bizalmi cselekményeket alkalmaznak, bár hasonlóak. Kifizetési feltételeket fizetnek. Az államok rendelkeznek továbbá a piacra jutással és a jelzálog-nemteljesítésekkel kapcsolatos külön jogszabályokkal. A jelzálog köteles gondosan követni ezeket az iránymutatásokat. Az iránymutatások viszonylag hosszú folyamatot igényelhetnek a jelzáloghitel-jelzálog (vagy a bizalmi okirat) és a jelzálog visszaváltásának időpontja között. A jelzálogbankok nem használják az eladó zálogjogait. A magánszemélyek azonban értékesítési zálogjogot adhatnak hozzá egy olyan ingatlan értékesítéshez, amelyben személyes feljegyzést vagy jelzálogot hordoznak. Tehát, ha 200.000 dollárért értékesítesz egy ingatlant, és beleegyezik abba, hogy rendszeres havi kifizetéseket fogad el a vételár 100.000 dollárért, a jótállás mellett, amely átadja az új tulajdonosnak a tulajdonjogot, valamint a visszafizetésre vonatkozó ígéretet meghatározó jelzálog- vagy bizalmi okiratot. Lehet, hogy az eladó tulajdonjogának köszönhetően gyorsabbá válik az Ön számára, ha az új tulajdonosok nem teljesítik a kölcsönt.