Tartalomjegyzék:
A közös bérlők egyfajta társtulajdonosi megállapodás, amelyben a két fél saját tulajdonjogai az egyes ingatlanok egyes részeihez tartoznak. A társtulajdonosok fizikailag feloszthatják az ingatlant, így minden személy rendelkezik egy bizonyos szekcióval, vagy időnként feloszthatja azt, így minden egyes személy rendelkezik az ingatlan használatára vonatkozó jogokkal. Míg a közös bérlők számára előnyös, hogy lehetővé teszi a tulajdonosok tulajdonjogának a halála után történő átadását, a megállapodásnak több hátránya is van.
Öröklési problémák
Egy hagyományos közös tulajdonszerződésben, amikor egy társtulajdonos meghal, a túlélő tulajdonos átveszi az egész tulajdonot. Amint fentebb említettük, a bérlők közös megállapodása lehetővé teszi, hogy megkerülje ezt a forgatókönyvet, és lehetővé teszi a család vagy a barátok örökölését a részvényeiről. Az Arctic.org szerint azonban ez a folyamat nem mindig olyan sima, mint amilyennek hangzik. Például az örökösöknek először kell igazoló bírósági költségeket fizetniük annak érdekében, hogy ellenőrizzék az elhunyt akaratát, mielőtt a részvényeik tulajdonjogát követelhetik. Emellett a túlélő társtulajdonos és az új társtulajdonos között kellemetlen lehet, ha nem értenek egyet arról, hogyan kell gondoskodni az ingatlanról és más kérdésekről.
Értékesítés kényszerítése
Míg a közös bérlők feltételezik, hogy a társtulajdonosok rugalmassággal és függetlenséggel rendelkeznek, ami azt jelenti, hogy minden tulajdonos el tudja adni a tulajdonrészét, amikor csak akarja, és addig maradhat az adott rész tulajdonosaként, amíg csak akarja. nem mindig ez a helyzet. Ha az egyik társtulajdonos el akarja adni az egész ingatlant, a partíciót pert indíthatja. Ha a peres elhalad, a bíróság elrendeli, hogy a házat eladják, és a másik társtulajdonosnak - még ha nem is akarja - el kell vennie a tulajdonjogot, és meg kell kapnia az értékesítés egy részét.
Viszonteladás
Az egyik oka annak, hogy az egyik közös tulajdonos a bérlők közös megállapodásában eladhat egy teljes tulajdonot, csak a tulajdonában lévő rész helyett, a rossz viszonteladási érték miatt. A Kaliforniában folytatott folyamatos továbbképzés szerint sok ingatlanpiaci stratégia úgy véli, hogy nincs közös másodlagos piac a bérlők-közös tulajdonosi jogok tekintetében, ami azt jelenti, hogy nehéz lesz eladni a tulajdonban lévő tulajdonrészét nyereséggel.
IRS aggodalmak
A Sirkin and Associates szerint a korlátolt felelősségű társaságok (LLC) olyan társ tulajdonosi megállapodások, amelyek magas szintű felelősséget és irányítási védelmet biztosítanak, ami azt jelenti, hogy minden társ-tulajdonosnak minimális pénzügyi felelőssége van, ha valami rosszul megy. Az államtól függően azonban a társaságok fokozott adózással szembesülhetnek, ezért néhány ember a bérlők-közös megállapodásokra fordul, hogy ezt elkerülje. Ennek a stratégiának az a problémája, hogy az IRS továbbra is kezelheti bérlői-közös megállapodását LLC-ként vagy más típusú jogi társaságként, és ennek megfelelően adóztathatja, különösen akkor, ha Ön és házastárs vagy egy másik családtag a társ tulajdonosok.