Tartalomjegyzék:
A privát jelzálog-biztosítás olyan biztosítás, amely minden hagyományos hitelhez szükséges, ahol az eladási ár kevesebb, mint 20 százaléka kerül kifizetésre a hitel lezárásakor. Ez a biztosítás csökkenti a hitelező kockázatát abban az esetben, ha veszteséget kapnak abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt. Ez a biztosítás évente kerül kiszámításra, és az összeget 12-re osztjuk, hogy megkapjuk a befizetéshez hozzáadott havi összeget. Van mód arra, hogy elkerüljék a jelzálog-biztosítás kifizetését a vásárlás során. Ha jelenleg van egy jelzálog, ahol havi jelzálogbiztosítást fizetnek, az 1998-as lakástulajdonos védelmi törvény előírja, hogy a hitelező elmondja, ha a jelzálogbiztosítás leáll.
A jelzálogbiztosítás elkerülése
Lépés
Látogasson el a jelzáloghitel-közvetítőjére, és beszéljen a hagyományos hitelezési lehetőségekről, ahol a magán jelzálog-biztosítás (PMI) elkerülhető. A vételár 80% -át kitevő első jelzálogról elmagyarázza, ami 20% -os előlegfizetést igényel. A 80% -os hagyományos kölcsön nem igényel jelzálogbiztosítást.
Lépés
Beszélje meg a 80/10/10 strukturálási lehetőségeket, ha a vételár 20% -a nem szerepel a költségvetésben. Ehhez 10 százalékos értékesített (vagy banki) második jelzálogra van szükség, és a saját források 10 százaléka a befizetéshez. A hagyományos kölcsön 80 százalékos hitel, és megszünteti a jelzálog-biztosítás szükségességét.
Lépés
Beszéljétek meg a VA-kölcsön mechanizmusát a brókerrel, ha VA jogosultsággal rendelkezel. Ez egy másik típusú hitel, amely nem igényel privát jelzálogbiztosítást. Ez lehet 100 százalékos hitel, de a VA finanszírozási költség költségesebb, és nincs befizetés. Az 5 százalékos előleg azonban ezt csökkenti, és a finanszírozási díjat az eladó záráskor fizetheti.
Lépés
Fontolja meg, hogy melyik vásárlási utat szeretné. Fontolja meg az első és a második jelzáloghitelek havi kifizetéseit, mint egy 100 százalékos VA hitel egy magasabb fizetését, és ügyeljen arra, hogy a bróker előzetesen jogosult legyen hitelfelvételre. Beszélje meg az összes költséget, és azt a mennyiséget, amelyet a záráskor meg kell adnia.
Lépés
Ellenőrizze az egyenleg és a fizetési előzményeket, ha van már meglévő jelzálog. Ha bebizonyíthatja, hogy a kölcsön értéke az érték 80% -át teszi ki (az értékelés elvégezhető), lehet, hogy a hitelezőt hagyja le a jelzálogbiztosítást egy hagyományos hitelből, ezáltal elkerülve a jelzálog-biztosítási kifizetéseket. Ha jelenleg FHA jelzálogban van, elkerülheti a havi MIP (jelzálog-biztosítási díj) kifizetését, amikor a kölcsön eléri az eredeti eladási ár 78 százalékát. Az ilyen helyzetek bármelyikének megfelelő fizetési előzményekkel kell rendelkeznie ahhoz, hogy az Ön javára dolgozzon.