Tartalomjegyzék:
- A készpénz-refinanszírozási okok
- Pontok és költségek
- Hatás az eladás alapjára
- Befektetési célú ingatlancsere
A készpénz-refinanszírozás adózási következményeinek megértése egyszerű kérdés, hogy megértsük a kormányzati adókat. Adót fizetünk a jövedelemre és a nyereségre. A készpénz-visszafinanszírozás jövedelemnek tűnhet, mivel definíció szerint készpénzt ad. A gazdagság szempontjából azonban a legjobb esetben egy mosás. Habár több pénzed van a zsebében, kevesebb pénzed tárolódik az ingatlanodban. Mivel ez nem minősül jövedelemnek, az első készpénzfizetés után nem kell adót fizetni. A refinanszírozások azonban más adózási következményekkel is járhatnak.
A készpénz-refinanszírozási okok
A pénzösszegű refinanszírozás hatása az adókra közvetlenül függ attól, hogy mit fog tenni a pénzzel. Ha kiveszi az otthoni javítását, az új adósság "felvásárlási adósságnak" minősül, és a jelzálog-kamatot a jelzálog egyenlegének 1.000.000 $ vagy 500.000 dollárjával levonhatjuk, attól függően, hogy házassági házasságként jelentkezik-e. vagy valamilyen más státusszal, mint például egy-vagy házas-külön-külön-külön. Ha más célból készpénzt vesz fel, mint például az adósságcsökkentés, akkor csak az első otthoni tőke 100 000 dolláros kamatot vonhatja le.
Pontok és költségek
A refinanszírozásban résztvevő pontok idővel levonhatók, feltéve, hogy azokat a beszerzési vagy levonható lakáscélú adósságra osztják fel. Az éves levonás kiszámításához ossza meg a teljes összegét, amelyet a hitelek futamidejével töltött (években). Például, ha két pontot fizetett, hogy megkapja a 200 000 dolláros 30 éves kölcsönt, a teljes költsége 4000 dollár lenne. Lehet, hogy évente 133 dollárt írhat le, amíg a kölcsönt ki nem fizették.
Hatás az eladás alapjára
Ne feledje, hogy a pénz kivétele az ingatlanából nem érinti az adóalapját. Ha egy házaspár 100 000 dollárért vásárolt egy ingatlant, több éven át tartotta, és 1.000.000 dollárért eladta, akkor 400 000 dolláros adóköteles tőkenyereségük lenne 500 000 dolláros kirekesztésük után. Még akkor is, ha az értékesítéskor 800 000 dolláros jelzálogjoggal rendelkeztek az ingatlanon, és csak 130.000 dollárt kaptak a hitel- és ügynöki jutalék megfizetése után, még mindig 400 000 dolláros tőkenyereség-adót kell fizetniük. Ez az, amikor az a tény, hogy a pénzkifizetés nem adóköteles, visszatérhet a harapás tulajdonosaihoz.
Befektetési célú ingatlancsere
A készpénz-refinanszírozások adó-semleges jellege hasznos lehet azoknak a befektetőknek, akik az ingatlanok eladását és egy 1031-es adó halasztott csere révén több ingatlant vásárolnak. Mivel ezek a cserék nem teszik lehetővé számukra, hogy készpénzt vegyenek ki az eladási és vásárlási tranzakciókból, a készpénz kivonása után való visszatérés kiváló lehetőség. A stratégiát figyelembe vevő befektetőknek szorosan együtt kell működniük egy könyvelővel és adóügyvédvel, aki jól ismeri az 1031-es tőzsdét, hogy az időzítés megfeleljen az IRS szabályainak, amelyek ezen a téren változnak.