Tartalomjegyzék:
Sok oka van annak, hogy miért érdemes megfontolni a bérleti díjat, amikor új otthonát keresed. Talán nemrégiben elváltak, a hiteled rossz, vagy nincs elég előleged a jelzálogjoghoz. Bármi is legyen az oka, ez lehet az egyik módja az álmaid otthonába való bejutásnak.
Jellemzően Ön és a tulajdonos megállapodást kötnek, hogy bizonyos időn belül meg tudja vásárolni az otthont. Az árat a kéz előtt állítja be, elvégzi a szükséges befizetést és a havi kifizetéseket. A szerződésed végére a hiteled olyan lehet, hogy jóváírhatod a jelzáloghitelre, vagy választhatsz, hogy el akarsz járni a házból. Kanadában a saját szabályokhoz hasonló bérleti díjak hasonlítanak az Egyesült Államokban a saját szabályoknak megfelelő bérleti díjra. Mindkettőnek van előnye és hátránya.
Előleg
A CHSI Canada szerint számos olyan lépést kell követni, amelyet Önnek követnie kell, ha eldönti, hogy szeretné bérelni. Ezek közül az első az előleg. A tulajdonosnak el kell fogadnia a befizetését, és alkalmaznia kell az otthon megegyezés szerinti vételárára.
Ez egyenértékű lehet azzal, amit szokás szerint elhelyezne, ha hagyományosan otthont adna, ami általában az első és az utolsó hónap bérleti díja. Mindazonáltal minden tulajdonos más, és saját szabályai lehetnek abban, hogy hogyan kívánják megközelíteni a szerződést. A hitelnyújtó intézmények ezt a fizetési módot elfogadhatónak tekintik, amikor a vásárlási lehetőséget gyakorolja.
Állítsa be az árat
A Set Price opció nagyszerű a vásárlók számára, de nem olyan előnyös az eladók számára. A csökkenő ingatlanértékek és a szigorított hitelkorlátozások idején az otthon megtalálása házimunkát jelenthet. Azonban a vásárlóknak előnyük van ezekben az időkben, mivel képesek egy olyan otthont vadászni, amit szeretnek, és olyan áron megragadják, amit megengedhetnek. A szerződés aláírását követően az eladónak meg kell egyeznie a lakás árával, még akkor is, ha az ingatlanértékek emelkednek.
Bérleti díj a részvényre
Csakúgy, mint a lefoglalás az ingatlan vásárlási árára, a bérleti díj és a tőke opció része, így a bérleti díj is. Minden hónapban a bérlő fizeti a bérleti díját, a tulajdonos egy részét veszi fel, és félreteszi a bérlőt arra, hogy a végső befizetésükre használja az ingatlant. Ennek a hátránya az, hogy ha a bérlő úgy dönt, hogy a ciklus végén nem vásárol vagy nem tud jelzáloghitelre jogosult, elveszítheti a befizetést.
Bob Mangat, a Homevestors Wealth Corporation, elmagyarázza, hogy a vevőknek valóban gondolkodniuk kell arról, hogy a szerződés végén meg tudják-e vásárolni az otthont. Ellenkező esetben a pénz és az idő elvesztése lesz.