Tartalomjegyzék:
A földszerződés, más néven szerződést kötő szerződés, a vevő és az eladó közötti fizetési megállapodás, amelyben az eladó a bank helyett finanszíroz egy ingatlancsomag megvásárlását. A földmegállapodás előnyös lehet azoknak a vevőknek, akik nem kaphatnak banki finanszírozást, és az eladók, akik el akarják kerülni a harmadik fél finanszírozását.
birtoklás
A földvásárlási szerződések általában nem igényelnek nagy összegű befizetéseket - valójában néhány földszerződés csak havi kifizetéseket igényel. A vevőnek általában lehetősége van arra, hogy a szerződés aláírása és az első kifizetés eljuttatása után mozogjon. Miután a vevő beköltözött, az eladó már nem jogosult belépni az ingatlanba a vevő engedélye nélkül, kivéve, ha a vevő nem teljesíti.
Cím
Egy földszerződésben az eladó fenntartja a tulajdonjogot mindaddig, amíg a vevő nem fizet minden részletet, és teljesíti az egyéb szerződéses kötelezettségeket. Az eladó nemcsak jogi címet, hanem a cím dokumentum fizikai birtoklását is megtartja. A földszerződésnek meg kell követelnie az eladótól, hogy adja át a cím dokumentumot, és minden szükséges segítséget megadjon a vevőnek a tulajdonjognak a vevőnek történő átadásakor, amint a vevő teljes mértékben teljesíti a szerződés szerinti feladatait.
kifizetések
Számos földszerződés egyenlő havi kifizetéseket ír elő a teljes szerződéses időszakra vonatkozóan. Néhányan nagy „ballon fizetést” igényelnek az utolsó részletben. A szerződésnek egyértelműen meg kell jelölnie az egyes kifizetések összegét, a fizetési határidőt és a késedelmes fizetéssel kapcsolatos szankciókat. Emellett fel kell sorolni a teljes eladási árat és az alkalmazandó kamatlábat is. Sok eladók magasabb eladási árat követelnek fel a lemondás visszavonásáért.
teherről
A megterhelés harmadik fél általi jogi követelések, például jelzálog vagy adózási zálog. A vevőnek meg kell végeznie a címkeresést, hogy megállapítsa, hogy a tulajdonjoggal szemben bármilyen terhelést rögzítettek-e. A vevőnek azt is ragaszkodnia kell ahhoz, hogy az eladó garantálja, hogy a tulajdonostól semmiféle terhelés nem áll fenn, mint amilyet a vásárló számára már felfedtek és a szerződésben felsoroltak, és megállapodnak abban, hogy kártalanítják a vásárlót azzal a kockázattal szemben, hogy valaki a tulajdonjoggal terhelő személyt terheli. kizárja.
Alapértelmezett rendelkezések
A vevő legnagyobb kockázata a földszerződésben az, hogy a megbízás vége előtt nem fizeti ki a kifizetéseket, és így elveszíti az ingatlan birtoklási jogát, valamint annak lehetőségét, hogy tulajdonjogot kapjon. A nemteljesítésre vonatkozó rendelkezéseknek világosnak és részletesnek kell lenniük, hogy az eladó nem tudja a szerződéses kétértelműséget tisztességtelenül használni a vevő érdekeinek kárára. Mivel nemteljesítés esetén a vevő részletfizetése nem számít saját tőkévé, a szerződésnek meg kell állapítania, hogy mulasztás esetén a vevő jogosult a megfizetett részletek visszafizetésére, amely meghaladja az ingatlan ésszerű bérleti értékét.