Tartalomjegyzék:
A bérbeadás tulajdonosa hosszú listát ad az adókedvezményekről. Bérbeadóként a levonások közé tartoznak a jelzálogköltségek, javítások, vagyonadók és értékcsökkenés, ami az érték elvesztése az ingatlanoktól, ahogyan ez az életkor. Ha azonban a rokonok vagy a barátok a szokásosnál alacsonyabb arányban engedik bérelni, elveszítheti az eladások egy részét.
Kevesebb bérbeadás
Az IRS azt mondja, hogy ha családi vagy baráti társaságnak bérel a "lényegesen kevesebb" értéket, mint a valós piaci értéket, akkor ez az ingatlan személyes használatának számít. A személyes felhasználás költségei nem levonhatók. Tegyük fel például, hogy hat hónapig bérelsz egy ingatlant egy rendes bérlőnek a teljes piaci bérleti díj mellett, majd azt a lányodnak a másik hat hónapig semmihez képest béreled. Kizárólag az év költségeinek és értékcsökkenésének levonása lehetséges. Az összes bérleti jövedelemről még mindig jelentést tesz. Ha a méltányos piaci árat terhelte a lányodtól, akkor a teljes levonásokat el lehetett volna hajtani.
A valós piaci érték
Az IRS szerint a méltányos piaci érték a többi bérbeadó által a hasonló bérleti díjakért fizetendő áron belül. Ha szeretné felmérni a piacot, az összehasonlítható bérleti díjak egy hasonló helyen lévő, hasonló méretű, hasonló berendezésű egységek. Sajnos, az IRS nem határozza meg, hogy mennyire kell "lényegesen kevesebb", mint a piaci árfolyam.
Az idő hatása
Az IRS 527-es kiadás néhány különféle adót érintő különleges esetet sorol fel. Például, ha a bérleti díjnak több mint két hetes személyes felhasználása van évente, és 15 napnál rövidebb időre kiadja a bérleti díjat, az IRS a bérletet személyes otthonnak minősíti. Ön nem számol be bérleti jövedelméről. Lehet, hogy le tudja írni néhány költségét, például a jelzálog-kamatot, mint az A. listában szereplő részletezett levonásokat, de nem tudja levonni a javításokat vagy az értékcsökkenést.