Tartalomjegyzék:
- Otthonértékesítési szabály
- Adóköteles nyereség
- Mennyibe fog kerülni?
- Fizessen a nyereségre, de nem tudja leírni a veszteséget
Számos adótörvény részesíti előnyben a lakástulajdonosokat. Egyikük, talán a legbőkezűbb, az adókötelezettség alól mentesíti a fő lakóhelye eladásából származó nyereséget. A mentességhez kapcsolódó szabályok minimális tartózkodási normákat követelnek meg, amelyek kétéves időszakra összpontosítanak. Ha nem teljesíti a lakóhely szerinti követelményt, akkor az otthonod értékesítéséből származó nyereségből adót kell fizetnie.
Otthonértékesítési szabály
Ön mentesül a 250 000 dolláros nyereségtől - 500.000 dollár a házastársak számára - a fő lakóhelyén, amennyiben mind az eladás előtti öt év legalább kéténél lakott, és a ház tulajdonában volt. Érdekes, hogy a két év nem kell egymást követő, nem egyidejű tulajdonjoga. Például egy évig bérbe adhatták a házat, két évre költöztek, majd megvásárolták a házat, és legalább két évig élt ott, ahol az otthona volt, mielőtt eladta. Ezt a mentességet számtalan alkalommal használhatja, de legfeljebb kétévente egyszer.
Adóköteles nyereség
Csak azért, mert többet adtál el a házadnak, mint amennyit megvetted, nem feltétlenül jelenti azt, hogy nyereséged van, az IRS-ben az adóköteles nyereséget. Ha vásárol egy ingatlant, az értékesítéssel járó költségek, mint például a kölcsönköltségek, hozzáadódnak az ingatlan árához és válnak az otthoni "alapnak". Ha tőkeemelést hajt végre az ingatlanban, mint például a konyha átalakítása, a tetőtér befejezése és egy fürdőszoba hozzáadása, akkor ezeket a költségeket hozzáadják az alapjához, majd „korrigált alapnak” nevezik. Ha eladja az ingatlant, akkor több költség merül fel, mint például az értékesítési jutalék. Ezeket a költségeket az Ön korrigált alapjával együtt levonják az eladási árból az adóköteles nyereség vagy nyereség eléréséhez. Ez az adat adóköteles. Ha teljesíti a mentességre vonatkozó tartózkodási követelményeket, az első 250 000 dolláros vagy 500 000 dolláros nyereség mentes az adózás alól. Ha nem teljesíti a tartózkodási követelményeket, az összes nyereség adóköteles.
Mennyibe fog kerülni?
Ha Ön jogosult a mentességre, a mentességi korlátot meghaladó nyereséget hosszú távú tőkenyereségként kell megadóztatni. A hosszú lejáratú tőkenyereség mértéke általában 15 százalék, de a kis nyereségek esetében is nulla lehet. Ez az az arány is, amely a lakóhelye összes nyereségére vonatkozik, ha egy évnél hosszabb ideig rendelkezik, de nem teljesítette a tartózkodási követelményeket. Ha kevesebb, mint egy éve tulajdonosa az otthonának, a nyereséget rövid távú tőkenyereségként kell megadóztatni. Az adókulcs megegyezik az ugyanazon adóév folyamán a rendszeres jövedelmükre fizetett árral, amely nulla és 35 százalék között lesz.
Fizessen a nyereségre, de nem tudja leírni a veszteséget
Sajnos, az IRS szabályai szerint, ha veszteséggel eladja a fő lakóhelyét, nem tudja levonni vagy levonni ezt a veszteséget egyéb tőkenyereségből vagy jövedelméből. Ha veszteséggel ad el, a három körülmény közül az egyiket alkalmazzák: Az első egy rövid eladás, amelyben a hitelező beleegyezik abba, hogy kevesebbet fogad el, mint amennyit fizet. A második forgatókönyvben a hitelezőnek készpénzben fizetnie kell, függetlenül attól, hogy van-e hiány az eladási ár és a jelzálog között. A harmadik forgatókönyvben a bevétel teljes egészében visszafizeti a hitelezőt, de még mindig veszteséget mutat az értékesítés során - mert a házat nagy összegű befizetéssel vásárolta meg, kifizette a kölcsönt, vagy a tőke javításáért fizetett a ház tulajdonában.