Tartalomjegyzék:
- Mi a tulajdonosa által eladott?
- Vásárlás egy ház eladó tulajdonosa Előnyök és hátrányok
- Csináld meg a leckét
- Ütemezzünk egy értékelést és egy ellenőrzést
- Bérelj egy ügyvédet
A ház megvásárlása lehet a legnagyobb beruházás, amit valaha is megtehet. Természetesen ez többet jelent, mint egy pénzügyi tranzakció, ha azt szeretné, hogy a ház otthona legyen egy olyan befektetési célú ingatlan helyett, amelyet valaki másnak kíván bérelni. A mai digitális világban könnyen áttekinthető az eladási listák. A saját otthonában kényelmesen ülhet, és virtuális videó otthoni túrákat vehet igénybe, vagy a számítógépről vagy okostelefonról átfordíthatja a szobákról készült szobákat. A ház tulajdonosa által vásárolt ház megvásárlása opcionális megközelítés egy harmadik fél által felsorolt ingatlan megvásárlásához.
Mi a tulajdonosa által eladott?
Az eladó tulajdonosa (az iparágban ismert, mint az FSBO) az egyik módja annak, hogy eladja azt a házat, amely elkerüli az ingatlanügynök vagy közvetítő szükségességét. Ahelyett, hogy egy ügynököt használna, a lakástulajdonos - az eladó - vállalja saját ingatlanügyletének felelősségét. Függetlenül attól, hogy az eladó egy listázási ügynököt használ-e, hogy megkönnyítse a házának értékesítését, akkor Ön, mint vevő, lehetősége van arra, hogy vásárlói ügynököt használjon a tranzakció megkönnyítése érdekében. De ha nem akar vásárlói ügynököt használni, és ha hajlandó valamiféle házi feladatot elvégezni, és egy kis lábmunka is elvégezhető, akkor a dolgokat saját kezébe veheti, és közvetlenül az eladóval foglalkozhat egy ház megvásárlásával eladó tulajdonosa.
Vásárlás egy ház eladó tulajdonosa Előnyök és hátrányok
Az ingatlanba történő befektetés kockázatot mér, mint minden beruházás. Ráadásul a tulajdonos által vásárolt ház megvásárlása magában foglalja az előnyeit és hátrányait is.
A pro lista tetején a lehetséges megtakarítások. Ha nem használ vásárlói ügynököt, akkor nem lesz ügynök vagy bróker jutalék a megvásárolt ingatlan árához. Egy másik profi az Ön képessége, hogy közvetlenül a lakástulajdonosgal tárgyaljon bármilyen engedményért, amelyet hajlandó készíteni, ami befolyásolhatja az Ön eladási árát. Önnek nem lesz egy harmadik fél közötti kapcsolata is, aki tehetetlenné teszi, hogy tárgyaljon a saját ügyleteiről, pontosan úgy, ahogy azt szeretné, hogy strukturálja.
Mielőtt az irányba haladna, elengedhetetlen, hogy a tulajdonos vásároljon egy házat eladni. Ha nincs tapasztalata az ingatlanügyletek kezelésében, akkor a tapasztalat stresszes és gyakran eléggé ijesztő. Kellő időre lesz szüksége, legalábbis mérsékelt mértékű piaci betekintésre és arra, hogy tárgyalja az árképzés vizeit, miközben pontosan meghatározza a lehetséges befektetéseket. Ha óvatos vagy, ha egyedül a FSBO medencéjének mélyen végződik, akkor úgy találja, hogy a vevő ügynökének bérlése a boldog médium az Ön és a potenciális tulajdonos eladó között.
Csináld meg a leckét
Az összehasonlítható értékesítéseket is szeretné kutatni, más néven összehasonlítható vagy comps-ként is, amelyek olyan házak, amelyek a közelmúltban hasonló funkciókkal rendelkeztek, beleértve a méretet, a stílust és a helyet, mint az otthont, amelyet érdekel a vásárlás. Számos internetes keresési funkció segíthet ebben, beleértve a helyi ingatlanforgalmazók webhelyeinek áttekintését, hogy megtalálják a jelenleg felsorolt lakásokat. Azt is meg szeretné győződni arról, hogy az ingatlan címe nem rendelkezik zálogjoggal szemben, ami az Ön megyei bíróságán található információ, vagy bérelhet egy biztosítót vagy ingatlanügyvédet, hogy ezt a munkát elvégezze. Miközben a bíróságon tartózkodik, megtudhatja, hogy az ingatlan adószámla milyen volt az elmúlt években, így elképzelhető, hogy ez az otthoni tulajdonban lévő további költségek.
Ütemezzünk egy értékelést és egy ellenőrzést
Nem az eladó felelőssége, hogy a leendő vásárlókat értékelje, de ez a legjobb mutatója a ház valódi költség-összehasonlításának és piaci értékének. Ha valóban komolyan veszel egy ingatlan megvásárlását, akkor úgy tűnik, hogy a legmagasabb érdeklődésnek tekinti, hogy egy független ingatlanértékelőtől független értékelést végezzen. Ha az eladó értékbecslést készít, győződjön meg róla, hogy ezt egy minősített értékbecslő végezte - nem ingatlanügynök vagy bankár -, és győződjön meg róla, hogy az értékelés időpontja az elmúlt évben van. A piaci értékek évről évre ingadoznak, így a döntést a közelmúltbeli értékelésre kívánja alapozni. Ha az értékelés kedvező, a következő lépés az, hogy béreljen egy hiteles otthoni ellenőrzést. Az otthoni ellenőrzés különböző eredményeket tár fel, mint az értékelés. Az ellenőr alaposan ellenőrzi az otthoni szerkezeti integritást, beleértve az alapítványt, a tetőt, a feltérképezési helyet, a tetőtér, az elektromos és a vízvezeték-rendszereket.
Bérelj egy ügyvédet
Az ingatlanközvetítések során az interneten megtalálható a do-it-yourself formák, de ezek a formák nem terjednek ki olyan szakismeretekre és tapasztalatokra, amelyeket egy képzett ingatlanügyvéd kínálhat. Az ilyen fontos beruházás, mint ház, előfordulhat, hogy az ügyvéd fizetése a papírmunka felülvizsgálatához és az ingatlan értékesítésének bezárásához megéri ezt a többletköltséget. Valószínűleg jelentős megtakarításokat érhet el, ha a tulajdonos által vásárolt házat vásárol, így még akkor is, ha ügyvédi díjat fizet, még mindig előreléphet.