Tartalomjegyzék:
Ha meg akarja engedni, hogy valaki más nevében megállapodásokat kössön, akkor az adott személynek meghatalmazást adhat. A meghatalmazások csak írásban adhatók meg, de magukban foglalhatják a bérleti szerződések megkötésének jogát az engedélyező nevében. A meghatalmazásról szóló törvények állami jellegűek, ezért beszéljen egy ügyvédjével az Ön államában, hogy tanácsot adjon arról, hogyan használhatja az Ön államában érvényes meghatalmazást.
Ügyvédi követelmények
Három fő fél között van egy meghatalmazás: a hatalmat megadó személy, a főkötelezett, a hatalmat fogadó személy vagy szervezet, az ügynök vagy ügyvéd, és harmadik felek, akikkel az ügynök a megbízó nevében kölcsönhatásba lép. Minden meghatalmazásnak meg kell felelnie azoknak az államoknak a jogi követelményeinek, amelyekben létrehozták őket, mielőtt az ügynök jogszerűen cselekedhet a megbízó nevében.
Powers
Nem minden meghatalmazás lehetővé teszi, hogy az ügyvéd ténylegesen jogosult bérleti szerződést kötni a megbízó nevében. Az általános meghatalmazás, a legszélesebb körben elérhető, lehetővé teszi az ügynök számára, hogy bármit tegyen, amit a megbízó megtehet, beleértve a bérleti jogot is. A meghatalmazás sokkal korlátozottabb is lehet. Például a főkötelezett csak ügynöki meghatalmazást adhat bérleti szerződés megkötésére. Az ügyvédre vonatkozó korlátozások valójában teljes mértékben a megbízatás és a meghatalmazás feltételei.
Visszavonás
A megbízónak jogában áll bármikor megszüntetni az ügynök jogosultságát. Továbbá az ügynök azon képessége, hogy bármilyen megállapodást kössön, automatikusan megszűnik a megbízó halála után. Ez akkor is megszűnik, ha a meghatalmazás nem tartós. A nem megengedhető meghatalmazás akkor fejeződik be, amikor a főkötelezett nem képes visszavonni a hatalmat, például ha megbetegszik. A tartós meghatalmazás a megbízó munkaképtelensége miatt nem szűnik meg, és az ügynök továbbra is megállapodást köthet, amíg a hatalma másképp nem fejeződik be.
reszelés
Általában az ügyvédi jogkört nem kell állami vagy önkormányzati hivatalban regisztrálni. Azonban az ügynököknek az ingatlan vagyonátadáshoz vagy az ingatlantulajdonhoz fűződő jogosultságát lehetővé tevő vagy arra szánt felhatalmazást általában regisztrálni kell. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlant érdeklő közvetítő csak akkor tudja megtenni, ha a meghatalmazást a megyében, ahol az ingatlan található, a megyei nyilvántartásba kerül.