Tartalomjegyzék:
A tulajdonos által finanszírozott otthonok azok, amelyekben az ingatlan eladója is bankként működik. Más szóval, ellentétben azzal, hogy a vevő hagyományos bankot szerez be, az eladó és a vevő megállapodik a fizetésről, a kamatlábról és a kölcsön időtartamáról, amelyet a vevő havonta közvetlenül az eladónak fizet. Vannak szabályok és irányelvek, ha a vevő nemteljesít.
Alapértelmezett
A tulajdonos által finanszírozott foreclosures-eket ugyanazok a szabályok és törvények szabályozzák Texasban, hogy minden hitelező tulajdonában lévő ingatlan várhatóan betartja. Más szavakkal, vannak olyan eljárások, amelyeket a tulajdonosnak be kell állítania ahhoz, hogy jogilag kizárja az ingatlant.
Texas nem bírósági kizáró állam. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosnak és a rezidensnek nem kell megjelennie a bíróságon, hogy kizárja a jóváhagyást. Azonban a tulajdonosnak minden jóhiszemű kísérletet meg kell mutatnia a kizárás előtt, abban az esetben, ha a hitelfelvevő kíván versenyezni.
Az első dolog, amit a tulajdonosnak a törvény által meg kell tennie, olyan levelet küldeni a rezidensnek, amely hivatalos értesítésként szolgál a nemteljesítésről. Ez az értesítés akkor kerül elküldésre, amikor a lakástulajdonos 30 vagy több nappal késett a jelzálog-fizetéssel. Ezt nem kell igazolni, de a tulajdonosnak meg kell őriznie az értesítés egy példányát.
A gyorsulás szándéka
Az alapértelmezett értesítés elküldése után kb. 30 nappal a tulajdonosnak hitelesített levélben kell értesítenie a felgyorsítási szándékról. Az a szándék, hogy felgyorsítsuk, azt állítja, hogy a tulajdonos hívja a teljes kölcsönt. Például, ha a vevő 125 000 $ -os eladási áron vásárolta meg az ingatlant, és jelenleg a $ 123,000-os tartozék, a gyorsításról szóló értesítés a 123 000 dolláros teljes összeget hívja fel.
A hirdetmény elküldése után a tulajdonos a megyei bíróságokhoz hozzáférhetővé teheti a kizárási időpontot.
A kizárásról szóló értesítés
A tulajdonosnak a kizárásról szóló értesítést legalább 21 nappal a kizárás eladását megelőzően be kell nyújtania a rezidensnek. A kizárásról szóló értesítés a fizetési végső igény, és a hivatalos értesítés, hogy az ingatlant visszavásárolják. Ez a közlemény egy határidőt állapít meg a kizárásra, és tájékoztatja a lakosokat arról, hogy a kizárási árverés megkötésével várhatóan elhagyják a helyiségeket.
Texasban a kizárási aukciókat minden hónap első keddjén tartják. Az árverést "közfelháborítás" végzi, akár a megyei hivatalnok irodájában, akár az árverés előtt. Azonban a tulajdonos nem köteles eladni az ingatlant, ha senki sem ajánl elég magasra az ingatlanra. A tulajdonos megtarthatja tulajdonjogát és tulajdonjogait az ingatlanhoz, és később megvásárolhatja azt. Az aukció végén azonban a tulajdonhoz való jogot és jogokat átadják az új tulajdonosnak, és azokat a jogokat, amelyeket az előbbi rezidens megszüntett.