Tartalomjegyzék:
Ön jogosult lehet a Szövetségi Lakásfelügyelet földhitelére, ha egy adott időszakon belül házat szeretne építeni. Ez a kölcsön is ismert építési folyamatos hitel. Az FHA, az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma részlege, nem nyújt pénzt az egyes hitelfelvevőknek. Biztosítja a jóváhagyott hitelezői által nyújtott kölcsönöket.
A kombinált kölcsön
Az építési és a kölcsönös kölcsön egy kombinált kölcsön, beleértve a földvásárlás és az építés finanszírozását is. Az otthon befejezése után hagyományos FHA jelzálogjává alakul át. Ez a kölcsön olyan vásárlók számára is rendelkezésre áll, akiknek már sok van, és csak a finanszírozás építési / jelzálogjogi aspektusát igényli. Az FHA irányelvei megkövetelik a hagyományos 3,5 százalékos előleget vagy egyáltalán nem, ha a vevőnek már van földje. Az eladó koncessziók esetében a hitelek zárási költségeire vonatkozó 6% -os limit is van.
Land problémák
Az FHA határozza meg a földtőke értékét, amikor a befizetés helyett használják, attól függ, hogy a hitelfelvevő mennyi ideig rendelkezik az ingatlan tulajdonával.
- Ha a földterület hat hónapnál rövidebb ideig tartott, akkor elszámolási dokumentumot kell benyújtania, amely tartalmazza a költségeket.
- Ha a földet egyenesen birtokolja, igazolnia kell a tulajdonjogot, és hogy az ingatlan mentes a zálogjogtól.
- Ha a föld ajándék volt, vagy ha több mint hat hónapig tulajdonosa volt, akkor a jelenlegi értékét nem a költsége, hanem a jelenlegi értéke is figyelembe veszi.
Általános irányelvek
Az FHA szabályai szerint a hitelfelvevő nem lehet saját fővállalkozója. További szabályok:
- A hitelfelvevőnek szerződést kell kötnie egy építővel.
- Az építési fejlesztések kiugró költségek, amelyek nem tartoznak az FHA hitelhez.
- Az építési időszak mindössze négy hónapra korlátozódik - 130 nap. Ha a megengedett időn áthalad, az építőt naponta naponta kell fizetni, napi 75 dollárért.