Tartalomjegyzék:
A többi cselekedethez hasonlóan a quitclaim cselekedet a "garanciát" vagy a tulajdonos címét átadja egy "kedvezményezettnek". Más szerződésekkel ellentétben a megbízónak nincs jogi felelőssége, ha a cím valamilyen módon hibás. A hamis vagy csalárd cselekedettel való címzés azonban bűncselekmény. Ha bűnösnek találják, a hamisítvány bármi büntetést szenvedne el a bűncselekményért járó állami felhatalmazásért.
Missouri és Florida ügyek
A Missouri-i Kansas City-ben egy 2004-es lopás sorozata a bűnözőknek a lakástulajdonosok aláírását kovácsolt cselekedeteken követte, majd a megyékhez benyújtotta a tetteket. Ezután a tolvajok eladhatták volna az ingatlant, vagy egy lakáscélú hitelt vehettek igénybe a házat biztosítékként. Néhány Floridában 2008-ban végzett hamis ügyben a tolvaj nemcsak a tulajdonos nevét, hanem a két tanú nevét hamisította meg, és hamis jegyzői pecsétjével engedélyezte a dokumentumot. A kedvenc célpontok az államon kívüli vagy idős tulajdonosok, akik nem gyanakodnak a problémával, amíg nem késő.
szankciók
A Quitclaim cselekedet hamisítása sok államban több bűncselekményt jelenthet. Kaliforniában például bűncselekményt követ el abban a pillanatban, amikor az ingatlan tulajdonosának aláírását egy csekély vád alá helyezi. Ha ezt követően beírja, regisztrálja vagy rögzíti a tettet, ez egy másik bűncselekmény. A hamisítás három év börtönben és 10 000 dolláros bírságban kereshet minden csalárd cselekményért. A tett benyújtása 75 000 dolláros bírságot eredményezhet. A bíró több évvel többet is hozzáadhat attól függően, hogy mennyi pénzt vesztett el a háztulajdonos a bűnözés miatt.
Defenses
Csak azért, mert valaki vádolt a hamisításban, nem jelenti azt, hogy elítélték. Például a vádlott bizonyíthatta, hogy nem okozza a cselekedetet; ahelyett, hogy a hamisítvány személyesen szólította fel és használta a nevét, hogy elrejtse valódi identitását. Kaliforniában ez egy jogi védelem, amely megmutatja, hogy a jogos jogosult jóváhagyta azt, amit tett: Például a házat akarta adni neked, és azt mondta, hogy menjen előre és írja alá a nevét.
szempontok
A hamis okmány teljesen érvénytelen: A hamisítás felfedezése után a cím átadása semmis. Ha a hamisítvány más személynek is átadta a címet, akkor az átruházás is érvénytelen, ugyanúgy, mint a későbbi szállítmányok, még akkor is, ha egyes vásárlók ártatlanok voltak és nem tudták a csalást. Ha a tolvaj csalást követett el, hogy becsapja a szerzőt az okirat aláírásához, a tolvajnak nincs joga az ingatlanra, de ha eladja azt egy jogos vásárlónak, akkor az eladás felemelkedhet.