Tartalomjegyzék:
A jelzáloghitelekből sok adókedvezmény keletkezik. Köztudott, hogy a jelzáloghitel-kamatot és az ingatlanadót is le lehet írni. Kevésbé ismert, hogy számos levonható zárási költség is van, még a refinanszírozási hitelek esetében is. Mivel nem minden költség a levonásra jogosult, a kutatás előtt kell elvégeznie a kutatást, mielőtt az adókra vonatkozó elfogadható záróköltség-levonásokat alkalmazna.
Jelentőség
A levonható záró költségek, valamint az egyéb levonható jelzálogdíjak az adóköteles jövedelem összegének csökkentésére szolgálnak. Az adóköteles jövedelem csökkenése csökkenti az adóköteles összeget. Választhat az Ön által az adott adóévben rendelkezésre álló jogosultsági levonások és a szabványos levonás között, amelyre jogosult - nem tudod mindkettőt venni. Egyes amerikaiak jobban megteszik a standard levonást. 2012-ben a standard levonások 5,950 dollárról egy személyre 11.800 dollárra vonatkoztak egy házaspárnál, akik közösen benyújtották. A helyzet meghatározza, hogy melyik az Ön számára jobb választás.
tévhitek
Az egyes szolgáltatásokhoz kapcsolódó záróköltségek, mint például az értékelői díjak, az ügyvédi díjak, a biztosítási díjak és a háztulajdonosok biztosítási díja, nem jogosultak az adócsökkentésre. Az átruházási adók, még akkor is, ha adónak minősülnek, nem támogathatóak, bár az ingatlanadók vannak. Ez a helyzet akkor, ha a vevő, az eladó vagy a hitelező fizet érte. Ez igaz mind a vásárlási, mind a refinanszírozási hitelekre.
letétbe helyezi
Számos havi jelzálogdíj, mint például a jelzáloghitel-kamat, a jelzálogbiztosítás és az ingatlanadók, záráskor fizetett összegben kerül kifizetésre a legutóbbi letéti számla létrehozásához. Az előzetes letéti kifizetések jogosultak az adócsökkentésre abban az évben, amikor a zárás megtörténik, mivel ezek már megengedett levonások.
Kedvezményes pontok
A kamatcsökkentésekért vagy a hitelkibocsátásért felhasznált kedvezményes pontok levonhatók. Míg mindkettőt levonják abban az évben, amikor a kölcsön a hitelnyújtás lezárásakor zárul, csak a kiindulási pontok ugyanazon évben teljes mértékben levonhatók a refinanszírozásokért. A refinanszírozás során a hitel időtartama alatt évente csökkenteni kell a kamatláb csökkentéséhez fizetett pontokat. Például, ha a refinanszírozáson fizetett pontok száma összesen három, de az egyik a kiinduláskor, a másik kettő pedig a kamatláb-visszavásárlásra vonatkozik, akkor egy pontot levonnak abban az évben, amikor a kölcsönt bezárják és levonják a másik kettő a kölcsön élettartama alatt.
Kivételek
A diszkontpont-levonások kivételének egyetlen kivétele a pontok, amelyeket egy refinanszírozás vagy egy refinanszírozás egy részében fizetnek ki, amely az elsődleges lakóhelye javítása felé irányul. Ezt a részletet levonod azon a évben, amikor a kölcsön zárva van. Az eredeti példát használva, ha a hitelösszeg 25% -át javításra használják, akkor a kamatbevétel két pontjának egy pontja levonásra kerül a hitel bezárásának évéből, a fennmaradó 1 1/2 pont pedig levonásra kerül a kölcsön élettartama.
Előzetes díjak
Ha refinanszírozza a kormány által támogatott kölcsönöket, amelyek egy előre jelzálog-biztosítási vagy finanszírozási díjat tartalmaznak, mint például a Federal Housing Administration, a Veterans Administration vagy az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma Vidékfejlesztési Hitel, ez a díj adóköteles. Nem számít, hogy előre fizeti-e a díjat, vagy finanszírozza a kölcsönt. A teljes összeg összegének levonása a hitelezés befejezésének évében történik.