Hogyan kombinálhatunk két családi bevételt egy ház megvásárlásához?

Az otthon megosztása egy másik családdal általában a lakásköltségek felosztását jelenti. A jelzáloghitelezők lehetővé teszik, hogy két családi bevételt kombinálhassanak egy ház megvásárlásához, feltéve, hogy mindkét háztartás megfelel a minimális követelményeknek. A hitelezők kérhetik mindkét családnak, hogy egyenlő tulajdonjogokat tartsanak fenn. Azonban a tulajdonosok, az ingatlanhasználat és a lakástulajdonosok költségeinek elosztását előzetesen és ügyvédvel kell megvitatni.

Pár ház előtt egy "eladott" jelzéssel. Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Több vásárlási ok együtt

A független családok jelzálogot kaphatnak egy elsődleges lakóhely megvásárlására, mint például a háztartások számára elég nagy családi ház, vagy egy különálló ház kétoldalas lakása. Két család is befogadhat, hogy vásároljon egy második otthont, mint például az egész évben megosztani kívánt nyaralóhelyet. A családok is befektethetnek bérleti ingatlanokba, amelyeket a bérlőknek nyereségre vagy bérleti díjra szereznek és értékesítenek. Az ingatlan típusa és a hitelfelvevők elfoglalt állapota befolyásolja a jelzálog-minősítést és a jövedelemigényt.

A több jövedelem, a Merrier

Ön növelheti vásárlóerejét, ha több bevételt mutat be a jelzáloghitel-alkalmazáson. A hitelezők azonban összevetik a bevételeket az adósság terhelésével, ezért a többféle jövedelem nem feltétlenül garantálja a nagyobb vásárlóerőt, ha a hitelfelvevők túl sok adósságot viselnek. A hitelezőknek egészséges adósság-jövedelem arányra van szükségük, általában 28 százalék és 33 százalék között, a lakáshoz kapcsolódó kiadások esetében, 36 százalék és 41 százalék a lakhatási és a nem lakásköltségek esetében. Ez biztosítja, hogy minden család megengedheti magának a lakhatási támogatásban való részesedését.

Bevétel kimutatása és az adósság kiszámítása

Minden hitelfelvevőnek stabilnak, ellenőrizhetőnek és dokumentáltnak kell lennie. Valamennyi hitelfelvevő legalább két éves jövedelemadót, közelmúltbeli fizetési csonkokat vagy éves bevételeket és kapcsolattartási információkat igazol, melyeket a hitelező a foglalkoztatási stabilitás, az órák és a fizetési ráta ellenőrzésére használhat. Valamennyi hitelfelvevőnek nem kell jövedelmével rendelkeznie a hitelkérelemhez; adósságaikat azonban továbbra is figyelembe veszik. Például, ha a négy pályázó közül kettő nem dolgozik, vagy csak páratlan munkát végez, és szórványosan, a hitelező kihagyja a jövedelemadatait, de a DTI kiszámításakor tartalmazza az egyéni tartozásaikat.

Hitelügyek

A hitelfelvevők figyelembe veszik minden hitelfelvevő jövedelmét és a jövedelmet az adóssággal, és figyelembe veszik mindenki hitelminősítését. A hitelezők a leggyengébb hitelek alapján nyújtanak hitelt. Például, ha a négy hitelfelvevőhöz háromnak van egy magas pontszám a 700-as tartományban, és az egyik hitelfelvevő 620-as pontszámmal rendelkezik, akkor a hitelezők a jogosultságot és a jelzálog-kamatlábat a 620-as pontszámnál. A jogosultsághoz szükséges jövedelemtől függően a családok jobb helyzetben maradhatnak, ha a kérelmezőnek rossz hitelkockázata van a hitelkérelemben.

Multi-Unit tulajdon megvásárlása

A családok szigorúbb iránymutatásokkal szembesülnek, ha két-négy egységet vásárolnak, más néven többlakásos lakások. Az ilyen tulajdonságok jellemző befizetése 20%, ha a családok elfoglalják az ingatlant, és 25% -kal kevesebbet, ha nem. Ez azért van, mert a kölcsön magasabb szintű kockázatot hordoz a karbantartási költségek, a lehetséges szabad helyek és a bérleti díjveszteség miatt. A többlakásos ingatlanok vásárlóinak több tartalékot kell kapniuk - általában hat vagy tizenkét hónapos lakásköltségeket. Bizonyos szövetségi, állami és önkormányzati lakhatási programok segíthetnek a családok számára, hogy elsődleges lakóhelyként sokoldalú ingatlanokat vásároljanak. Ezek a kölcsönök néha az állam által támogatott hitelekkel együtt működnek, és alacsonyabb befizetéseket igényelhetnek.