Tartalomjegyzék:
A jelzálogokat és a kizárási folyamatokat a hitelezők által létrehozott szerződések határozzák meg, valamint az adósságra vonatkozó állami és szövetségi szabályokat. Az Egyesült Államok kormánya megváltoztatja szabályzatát, hogy lépést tartson az ingatlanpiaccal és a gazdaság minden kulcsfontosságú finanszírozási trendjével, de a folyamatot szabályozó alapvető törvények nagyon stabilak. A jelzáloghitelek és a kormányzati előírásokban szereplő foreclosures leírására használt nyelv gyakran az "in rem" kifejezést használja. A latin nyelvből származó, általános jogi kifejezést az általános kizárási tevékenységre alkalmazzák.
Mit jelent a Rem
Az "In rem" azt jelenti, hogy a pert kizárólag egy személy ellen irányítják. Amikor a bíróság a határozatlan idejű döntést hozza, az a tulajdonra és a tulajdonra vonatkozó jogszabályokra vonatkozik, függetlenül attól, hogy melyik tulajdonosa van. Az in rem esetben az ingatlan jogai, és nem a tulajdonos érdeke a fizikai helyzet és a földtörvények tekintetében, elsődleges fontosságúak. Az in rem lefordítható „a dolog ellen”, szemben a személy elleni fellépéssel.
A kizárás jelentése
A Foreclosures természetesen in rem, ezért a nyelvet általában nem használják a jogi kódokon kívül. Feltételezzük, hogy a kizárás egy ingatlant, és nem egy személyt. A jelzáloghitel a házat biztosítékként használja, amely automatikusan letétbe helyezi a zálogjogot, vagy megszerzi az értéket a ház lefoglalásával és eladásával. A kizárásra irányuló in rem akció jogi kizárás, amely kizárás eladását teszi lehetővé, így a hitelező fizethető.
Az Rem Rem
Az In rem korlátozásokat szab a kizárásra. Ha keresetet indítanak, akkor a bíróság csak a hatáskörébe tartozó tulajdonra vonatkozó határozatot hozhat. Az egyik állam bírósága nem rendelheti el a másik államban lévő vagyon elleni kizárást. Csak egy olyan helyi bíróság hozhat létre kizárást, amelyben az ingatlan található. A bíróságoknak a kizárási döntések meghozatala előtt értesíteniük kell a tulajdonosokat és mindenkit, aki érdeklődik az ingatlan iránt.
Foreclosure Liens versus Judges Liens
A kizáró zálogjogot nem szabad összetéveszteni egy általános ítéleti zálogjoggal. A bíróság ítélkezési zálogjogot hoz létre, hogy a hitelező a hitelfelvevőtől gyűjtsön adósságot, gyakran akkor, amikor az adósságot nem biztosíték biztosította. Ebben az esetben az ítélet gyakran befolyásolja a személyt és a személyt, minden tulajdonát. Ez kizárást eredményezhet, de a bérek és más, az érintett adós által értékelt értékek megszerzésében is.