Tartalomjegyzék:
A Federal Housing Administration a világ legnagyobb jelzáloghitelezője. Az FHA által jóváhagyott értékbecslő két fő okból végzi el az ingatlanfelmérést és az értékelést: annak megállapítása érdekében, hogy az egyszemélyes lakás helye és állapota megfelel-e az FHA biztosítási szabványainak; és az otthoni becsült értéket. Az FHA speciális értékelési követelményekkel és szabványokkal rendelkezik. Értékelési ellenőrző listája a javasolt konstrukcióra, az építés alatt álló ingatlanokra és a meglévő építményekre vonatkozik.
Felhasználói típus
Az értékelőknek meg kell határoznia a webhely legmagasabb és legjobb felhasználását. Meg kell adniuk, hogy egy tulajdonság rendelkezik-e az "alkalmazhatósági fajtával", az FHA 4150.2. A felhasználási típus azt a felhasználást jelenti, amelyre a szerkezetet tervezték, például egycsaládos, duplex, tri-plex vagy négy plex. Az értékbecslőnek meg kell határoznia az ingatlan funkcionális jellemzőinek megfelelőségét is, amint azok a helyszínre vonatkoznak. Az értékelőnek például meg kell jegyeznie, hogy a helyiségek száma, a ház mérete és a tételek topográfiája megfelel-e a környéken. A nem megfelelőség befolyásolhatja egy ingatlan kívánatosságát.
Egységes lakossági értékelő jelentés
Az értékelőnek az ingatlan egységes típusára vonatkozó megállapításokat kell jelentenie az alkalmazandó egységes lakossági értékelési jelentésről (URAR). A jelentésnek tartalmaznia kell a tárgy tulajdonságainak fényképeit (oldalak, elülső, hátsó és utcai homlokzat). Tartalmaznia kell egy fotót minden összehasonlítható ingatlanról és egy helyi utcatérkép-példányt, amely jelzi a téma helyét és az összehasonlítható tulajdonságokat. A javasolt építés értékelésének tartalmaznia kell az üres helyről készült fotót és a javasolt utak térképét. Az értékelőnek meg kell jegyeznie az esetleges hiányosságokat és a javításokat, amelyek a jelentésben felszámolásukhoz szükségesek.
Érték megállapítása
"Az értékelések becslik az ingatlan értékét jelzálogbiztosítási célokra", az FHA kézikönyvének megfelelően. Az érték a lakhatási és városfejlesztési osztály szerint az alapul szolgál a maximális FHA biztosítási hitelösszeg meghatározásához. Az ingatlan értéke a földterület értékén és a szerkezet cseréjének költségén alapul. Az értékelőnek össze kell hasonlítania a struktúrát az értékesített, aktív és függőben lévő értékesítéshez hasonló terület többi hasonló struktúrájával, hogy becsült értéket nyerjen.
Belső és külső ellenőrzés
Az értékelőnek meg kell vizsgálnia az ingatlan állapotát és a beltéri és kültéri jellemzőket. Ez magában foglalja a föld topográfiáját, a talaj alkalmasságát, az ingatlanon kívüli fejlesztéseket, a kényelmet, a korlátozásokat és a behatolásokat, amint azt a gondos vizuális ellenőrzés bizonyítja. Az értékbecslőnek meg kell mérnie a bruttó lakóterületet, vagy a lakóhelyiségnek megfelelő helyet, amely nem tartalmazza a pincét vagy a tetőtért.