Tartalomjegyzék:
Az Egyesült Államok Lakhatási és Városfejlesztési Osztálya a 8. szakasz szerinti kezdeményezést a Lakásválasztás utalvány programjaként említi, mivel a rendszer lehetőséget ad az alacsony jövedelmű bérlők számára, hogy csak egy lakást béreljenek. Mivel a folyamat szorosan hasonlít egy nem támogatott lakáskeresésre, a 8. szakasz címzettjeinek ugyanazon a vetítésen kell átesniük, mint a hagyományos bérlők; ez a tesztelés tartalmazhat hitelellenőrzést is.
Funkció
A 8. §-os utalvány általában a rászoruló család bérleti díjának részét képezi, amely meghaladja a háztartások együttes jövedelmének 30-40 százalékát. Amikor egy család kap egy utalványt, kimentek a bérleti piacra, és a magánbérlők által rendelkezésre bocsátott lakásokra jelentkeznek. A HUD úgy véli, hogy - ellentétben azzal, hogy a támogatott bérlőknek alacsony bérleti díjakkal kell élniük - a 8. szakasz szerinti terv a szegénységet és a foglalkoztatás bővítését és más lehetőségeket is képes meghatározni..
árnyékolás
Mivel a 8. szakasz szerinti kérelmezők magánbérlőkkel foglalkoznak, a HUD a földbirtokosnak jogot ad a leendő bérlők megvizsgálására. Valójában a HUD elvárja, hogy a bérbeadók ugyanezen átvilágítási folyamaton keresztül nyújtsák be a 8. sz. Ez magában foglalhatja a hitel ellenőrzését is. A HUD csak a 8. §-ban felsorolt kérelmező aktuális és korábbi tulajdonosának elérhetőségét és adott esetben a bűncselekmény elvesztését biztosítja; ezért a földesuraknak gondoskodniuk kell arról, hogy a 8. §-ban a bérlők teljes körűen és időben kifizessék számlájukat.
szempontok
Ha a 8. §-ban foglalt bérbeadó úgy dönt, hogy a 8. §-ban foglalt bérlő hitelét végzi, vagy bármilyen más felmérést végez a bérlő fizetési képességéről, az utalványtulajdonosnak fel kell kérnie a bérbeadót, hogy csak ezeket a tényezőket vegye figyelembe a bérlő által ténylegesen fizetett összeg tekintetében. Például, ha egy 8. §-ban foglalt bérlő 300 dollárért fizet egy 1200 dolláros bérleti díjat, akkor igazságtalan lenne, ha a kérelmező hitelét és jövedelmét az 1200 dolláros bérleti díj ellenére figyelembe vesszük, mivel a HUD ténylegesen 900 dollárt fizet belőle.
Figyelem
Ha egy bérbeadó elfogadja a 8. § szerinti bérlőt, és a bérbeadó tulajdonát egy HUD ellenőrzés végzi, a felek egyéves lízinget hajtanak végre. A bérlet időtartama alatt a bérlőnek meg kell fizetnie a bérbeadónak a bérleti díjat. Ennek elmulasztása kilakoltatáshoz és az előnyök megszüntetéséhez vezethet. Hitelek tekintetében, ha a bérbeadó a bírósághoz fordul a bérlő ellen, és nyer, ez az ítélet megjelenhet a bérlő hiteljelentésén, ami jelentős kárt okoz.