Tartalomjegyzék:
A déli irányba tartó földesúr-bérlő kapcsolat kezelése rémálom lehet. Talán kemény pénzügyi időket ért el, és nem tudja fizetni a bérleti díjat, vagy talán azt hitte, hogy engedélyt kaptak a kedvtelésből tartott állatok számára, és most, hogy kiderült, hogy tilos a bérleti szerződésben, nem tudsz részt venni ezzel. Ha a bérbeadó szeretne téged, akkor lehet, hogy mozognia kell, de a kilakoltatás nem történik meg éjjel - legalábbis nem Pennsylvania. Az 1951-es állam tulajdonosa és bérlői törvénye meghatározza a tulajdonos által követendő szabályokat.
Az értesítés a kilépéshez
A bérbeadónak először írásbeli értesítést kell adnia a kilépésről, tudatában kell lennie arról, hogy akarja, hogy elhagyja a helyiségeket. Az értesítés nem követelheti meg, hogy elhagyja a következő napot. Ha a panasza, hogy nem fizetett bérleti díjat, 10 nap áll rendelkezésére a távozáshoz. Ha ez valami más - mint amilyennek a kutyának nem kellene - van, 15 napot kell áthelyeznie, ha éves bérleti díja van, és 30 napot, ha a bérleti díjazása hosszabb, mint egy év. A bérbeadónak 15 nappal előzetesen értesítenie kell, ha a bérleti díja lejár, és nem kívánja megújítani. Személyesen értesítenie kell, vagy gondoskodnia kell arról, hogy valaki mást csináljon - nem tudja elküldeni -, de ha nem otthon vagy, akkor az ajtón is elhelyezheti.
A bérbeadó / bérlő panasz
Ha a határidőn belül nem költözött ki, a bérbeadó bírósághoz fordulhat. Bérbeadó / bérlői panaszt nyújthat be a titkársági bírósághoz, kérve annak megrendelését, hogy hagyja el a helyiségeket. Azt is felkérheti a bírót, hogy rendeljen el, amely kötelezi Önt a késedelmes bérleti díj kifizetésére, vagy a kártérítésre annak a vagyontárgynak, amelyet a biztonsági letét nem fedez.
A bíróság meghallgatásra amikor a tulajdonos panaszát megkapja, általában 15 napon belül. Értesítést fog kapni a dátumról és az időről. Önnek joga van a bíróságon megjelenni, hogy megvédje magát a bérbeadó díjaitól. A bíró a tárgyaláson elmondhatja döntését. Ha nem, a bíróság három napon belül elítél egy ítéletet, elmagyarázva a bíró döntését.
A birtoklás rendje
Ha a titkárbíró a földesúrával oldalra lép, és elrendeli, hogy hagyja el az ingatlant, legalább 10 napja van ahhoz, hogy a Pennsylvania-i törvény szerint költözzön. A bérbeadónak addig kell várnia, hogy visszatérjen a bírósághoz, és kérjen Rendelés a birtokláshoz. Ezután további 10 nap áll rendelkezésre a helyiségek elhagyására. Ezt követően a földesúr adhatja meg a parancsot egy seriff helyettesének vagy a konszernnek, aki az ingatlanhoz jön és erőszakkal eltávolítja Önt.
Bérlők jogai
- Ha a bérbeadó a Pennsylvania földesúr- és bérlői törvényében foglalt szabályok betartása nélkül próbál kilakoltatni, hívja fel az állami fogyasztóvédelmi hivatalot. Azt is felkérheti a bírót, hogy utasítsa el a bérbeadó ügyét, ha bírósághoz fordul, ha bizonyítékot szolgáltat arra, hogy megtörte a törvényt, például ha úgy gondolja, hogy diszkriminatív okokból kilakoltatja Önt, vagy bezárta Önt a helyiségből, menj el.
- Pennsylvania törvény lehetővé teszi a bérlők számára, hogy visszatartják a bérleti díjat, ha a lakhatatlan lakóhely és a bérbeadó megtagadja a javításokat. Ezt a meghallgatás során védekezésként is felvetheti. Szükséged lesz a lakhatatlan körülményekre, például fényképekre. Azt is meg kell állapítania, hogy megkérte a bérbeadóját, hogy kijavítsa a helyzetet, és megtagadta.