Tartalomjegyzék:
- Mi a listázási előzmények?
- Mit mond még a listázási előzmények?
- Tulajdonosok és bérlők
- közzétételek
- Szakértői betekintés
A Multiple Listing Service vagy az MLS egy eszköz, amelyet az Realtors az országban használ, hogy adatokat adjon az értékesítésre szolgáló ingatlanokról és információt cseréljen az együttműködő versenytársakkal. Az MLS rendszer számos információt és tudást biztosít az ingatlanügynököknek és a fogyasztóknak egyaránt, olyan részleteket jelenít meg, mint például a négyzetméter, az ingatlan értékesítésével kapcsolatos elemek, az ingatlanfejlesztések és így tovább. A Realtors egyik legfontosabb eszköze, amikor egy ajánlatot tárgyal, az MLS-ben szereplő listázási előzmények áttekintése annak érdekében, hogy egy adott tulajdonságról nagyon részletes információt szerezzen az ajánlat előtt az ügyfélnek.
Mi a listázási előzmények?
A listázási történelem fontos információkkal látja el a Realtors-t. Leggyakrabban a listázási történelem tükrözi az első forgalomba hozott ingatlan kezdeti árát, minden árcsökkentést, valamint minden olyan korábbi ajánlatot, amely egy vagy másik ok miatt esett át. Ez az információ segít abban, hogy az ingatlanügynök megítélje, hogy egy ingatlan eladója milyen motivált lehet, hogy még jobban csökkenti az árát, vagy milyen gyorsan hajlandóak elfogadni egy jó ajánlatot.
Mit mond még a listázási előzmények?
A listázási történelem nemcsak lehetővé teszi az ügynökök számára az árinformációk áttekintését, hanem lehetővé teszi az ügynökök számára, hogy részletes adóbevallásokat és adótanulmányokat gyűjtsenek az ingatlanra. Ez nagyon fontos, ha a vásárlónak becsült értéken alapuló ingatlanadókra vonatkozó letéti számlát kell fenntartania. Ez azt is megmutatja az ügynöknek, hogy az építmény felépítése óta növekedett-e vagy csökkent-e az ingatlan értéke, és jó jelzést ad az ügynöknek a sorban lévő viszonteladási értékről.
Tulajdonosok és bérlők
Az MLS története adhat információt arról, hogy hány tulajdonos vagy bérlő jutott át az ajtón.Sok területen kevésbé tulajdonosokkal vagy bérlőkkel rendelkező ingatlanok kívánatosabbak, mivel a vonalaknál kisebb problémák vannak. Míg az MLS-ben felsorolt adatok nem tükrözik a „For Sale by Owner” tranzakciókat, jó kiindulópont lehet egy ingatlan adatlapjainak ellenőrzése során.
közzétételek
Az MLS története által biztosított egyéb információk mellett az ügynökök felkutathatják és áttekinthetik a rendszerbe feltöltött eladóktól származó összes korábbi közzétételt. Ezek a nyilvánosságra hozatalok azt mondhatják, hogy lehet, hogy van egy eleme vagy problémája egy olyan tulajdonsággal, amelyet a másik felsorolt ingatlan nem tartalmaz. Ez segíthet abban, hogy a vásárló nagyon jól képzett legyen az ingatlan hirdetett állapotában és annak egyedi történelmében.
Szakértői betekintés
Amikor egy személy dönt egy otthon megvásárlásáról, a hozzáértő ügynök tudja, hogy a túl sok részlet túlnyomó lehet az otthoni vásárló számára. Az ügynököknek szűrniük kell a történeteket és az információkat, és csak lényeges tényeket kell nyilvánosságra hozniuk, az ott kapott adatok felhasználásával, hogy segítsék a vásárlót abban, hogy olyan ajánlatot hozzanak létre, amely valószínűleg elfogadható lesz. Időnként a túl sok információ hátrányos lehet, mint egy pozitív tapasztalat.