Tartalomjegyzék:
Az 1099-S az ingatlan-értékesítési tranzakciókból származó bruttó bevételek bejelentésére szolgáló szövetségi forma. A kongresszus kötelezővé tette, hogy minden letelepedési ügynök dolgozza fel az űrlapot a letéti zárás előtt. Ha az űrlapot nem dolgozzák fel, az ügynökök szankcióval szembesülhetnek a Belső Bevételi Szolgálatnál; ezért fontos tudni a 1099-S formanyomtatvány kitöltéséhez szükséges követelményeket.
A jelentendő tranzakciók
Az 1099-S-t az ingatlanügyletet lezáró személynek kell kitöltenie. Minden olyan tranzakcióról, amelyben a pénz a vagyon, szolgáltatások vagy a jövőbeni tulajdonjog értékesítése ellenében történik, be kell jelenteni az űrlapon. Ez magában foglalja a földet is; lakó-, kereskedelmi vagy ipari épületek; társasházak és a szövetkezeti lakóingatlanok bármely részvénye. A kizárás eladásai, bármely 600 dollárnál kisebb tranzakció, ajándékok, vállalatok, valamint bármely nem értékesítési vagy csereügylet, mint például öröklött ingatlan, mentesülnek a bejelentés alól.
Több eladó
Ha több eladó van, az ügynök köteles írásos vagy nem írásbeli elosztást kérni az eladóktól, hogy elmagyarázza, hogyan kell benyújtani a 1099-S formanyomtatványokat. Az ügynök elfogadhatja az egyik eladótól származó kiosztást, ha az teljes és a másik eladó ellenőrzi. Javasoljuk, hogy ellenőrizze azt az összes érintett eladóval, hogy elkerülje a hiányos vagy pontatlan jelentést a bruttó bevételről. Fontos ezt megtenni, mert ha a több eladótól pontatlan vagy ellentmondásos információ érkezik, az ügynök köteles az összes eladónak 100% -át jelenteni.
Külföldi eladók
Valamennyi külföldi eladót az ingatlanértékesítésről számolnak be, és a 1099-S formára vonatkozó szabályok nem különböznek a külföldi eladóknak. Megjegyzendő, hogy a formanyomtatványon a hazai eladóknak adózási célból csak adófizető azonosító számot (TIN) vagy társadalombiztosítási számot (SSN) kell beírniuk. A külföldi eladók TIN-t kérhetnek a W-7 belső bevételi szolgáltatás űrlap kitöltésével.