Tartalomjegyzék:
- "Waiving" záró költségek "Good-Bye"
- Tipikus refinanszírozási díjak
- Ismerje meg, hogy mi a "Nincs záró költség"
- Gondosan mérlegelje a kereskedelmet
A jelzálog refinanszírozására saját tőkére és pénzre van szükség, azonban refinanszírozhat anélkül, hogy az összes záróköltséget előre fizetné. A refinanszírozási záró költségeket az új hitelből származó bevételekkel választhatja ki, ami magában foglalja az otthoni saját tőke egy részét. Azonban a lakástulajdonosok, akiknek nincs elegendő saját tőkéje a refinanszírozáshoz és a záróköltségek kifizetéséhez, újabb módon fedezhetik fel őket - magasabb kamatláb megszerzésével -, ami szintén nem záró költségű refinanszírozás.
"Waiving" záró költségek "Good-Bye"
A záróköltség-refinanszírozás valójában azt jelenti, hogy a hitelezők „lemondanak” a saját zárási költségeikről és fedezik a szükséges harmadik fél által fizetendő díjakat, mint például a címet és a letétet. A "nem" záró költségek pontosabban a "hitelező által fizetett" zárási költségeket jelentik. Ahelyett, hogy egyszeri átalányösszegben kifizetné a záróköltségeket, a hitelezőnek idővel fizetnie kell az Ön költségeinek fedezésére. Annak ellenére, hogy a hitelező nem nyújt záróköltséget, az összes refinanszírozási ügylet díjakat és a hitelezőket ritkán ingyenesen refinanszírozza.
Tipikus refinanszírozási díjak
A refinanszírozási tranzakciók új hitelbevételekkel fizetnek jelzáloghiteleket, és ugyanazokat a díjakat foglalják magukba, mint az otthoni vásárlás. A refinanszírozási folyamat hitelezői költségeket, például hitelnyújtási és értékelési díjakat, valamint letéti és cím biztosítási költségeket ró. Kombinált, hitelezői és harmadik fél szolgáltatási díjai a hitelösszeg 1 százalékától 2 százalékáig terjednek, ami több ezer dollárnak felel meg egy tipikus, 200 000 dolláros jelzálogon. Ha refinanszírozásra vásárol, kérje minden hitelezőtől a „záróköltség nélküli” vagy „nem költséges” refinanszírozás feltételeit, mivel a hitelezői szabályok eltérőek lehetnek.
Ismerje meg, hogy mi a "Nincs záró költség"
Ismerje meg a refinanszírozási díjakat, amelyeket önmagában kell fedeznie. Sok nem záró költségű hitelezőnek meg kell fizetnie a kiértékelési díjakat a zsebéből és az értékelési ellenőrzés előtt annak biztosítása érdekében, hogy a harmadik fél értékelési vállalata fizessen, függetlenül attól, hogy a refinanszírozással folytatja-e. Emellett a hitelezők kérhetik, hogy fizessenek a hiteljelentésért is. Tipikus értékelési díjak egyenlő 300 és 400 dollár között, de meghaladhatják ezt az összeget két-négy egységre, a bérleti díjakra és a nyomon követési értékelésekre, vagy az „újbóli ellenőrzésekre”. A hiteljelentések körülbelül 50 dollárba kerülnek. Tekintse át a Jó hit becslését, melynek során a hitelezőknek a jelzáloghitel-igényléstől számított három munkanapon belül kell megadniuk. A "POC" rövidítésű díjak mellettük a "Zárva fizetett", általában Ön által fizetett.
Gondosan mérlegelje a kereskedelmet
Várja, hogy többet fizet a refinanszírozásért, záró költségek nélkül. A hitelezők kiegyenlítik a lemondott díjakat és a harmadik fél által fizetendő díjakat, ha magasabb kamatot számítanak fel. Ez lehetővé teszi számukra, hogy több éven keresztül visszafizessék a pénzt a magasabb havi kifizetések révén. Kérdezd meg a hitelezőktől, hogy a havi fizetésedet a nem záró költséghitelhez viszonyítsuk, összehasonlítva a rendszeres záróköltségű havi fizetéssel. Azt is meg kell adniuk a kamatlábat mindkét refinanszírozási forgatókönyv esetében, hogy összehasonlíthassuk és eldönthessük, hogy a záró költségű kölcsön megfelel-e Önnek.