Tartalomjegyzék:
Az Egyesült Államokban az alacsony jövedelmű családok számára hiányzik a megfizethető lakhatás. A 2010-es adatok elemzése alapján a National Low Income Housing Coalition (NLIHC) arra a következtetésre jut, hogy a teljes munkaidős minimálbér munkavállaló nem engedheti meg magának, hogy egy egy hálószobás apartmanban tisztességes piaci bérleti díjat nyújtson bárhol a nemzetben. A kormány által támogatott támogatott lakhatási programok célja a megfizethetőségi rés megszüntetése.
Jelentőség
Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Osztálya (HUD) minden évben bevételi korlátokat határoz meg, amelyek tájékoztatják az alacsony jövedelmű lakhatási programok támogathatósági irányelveit. A jövedelemlétszám alján olyan háztartások tartoznak, amelyek jövedelme a területük mediánjövedelmének 30% -a vagy annál alacsonyabb. A HUD ezeket a családokat „rendkívül alacsony jövedelműnek” minősíti. Az NLIHC szerint az országban 9,2 millió rendkívül alacsony jövedelmű bérbeadó háztartás volt, mint a 2008-as amerikai közösségi felmérés, de csak 6,1 millió bérleti egység volt a nemzet lakásállományában, amit megengedhet.
Célja
Az alacsony jövedelmű lakhatási programok arra törekszenek, hogy növeljék a nemzet leginkább igényes családjainak megfizethető lakhatási kínálatát. Amint azt a NLIHC rámutat, a lakásügyi szakértők közötti konszenzus az, hogy ha egy család jövedelmének több mint 30 százalékát költi bérbe és közműbe, a lakhatási kiadásai nem megfizethetőek. A legtöbb támogatott lakhatási rendszer úgy van kialakítva, hogy a résztvevők a legtöbb esetben nem lépik túl a 30 százalékos küszöböt. A lakhatási költségek csökkentése érdekében az NLIHC azt állítja, hogy sok alacsony jövedelmű család lakik a nem megfelelő lakások és a túlzsúfolt körülmények között.
típusai
Gyakorlatilag minden alacsony jövedelmű lakásprogram valamilyen formában támogat. A két legnagyobb program a HUD-ból származik. A 8. szakasz vagy a Lakásválasztás-utalvány program támogatja az alacsony jövedelmű család magánpiacának bérleti díját, amely a jövedelmük 30-40% -át teszi ki. A HUD állami lakhatási programja a helyi lakóépületek tulajdonában lévő és üzemeltetett lakóegységekből áll, a megfizethető áron meghatározott bérleti díjakkal.
Néhány város saját programokat futtat a 8. szakasz és az állami lakások mellett. Sok San Francisco Bay Area városa például valamilyen típusú piaci árfolyamot alkalmaz. A Palo Alto-ban, Kaliforniában például a nonprofit Palo Alto Housing Corporation (PAHC) a város piaci árfolyamprogramját kezeli. Általánosságban elmondható, hogy a háztartások nem vehetnek részt a programban szereplő tulajdonságok egyikében való élésre, ha a Palo Alto medián jövedelmének több mint 80 százalékát keresik a PAHC honlapján.
szempontok
Egyes programok otthoni tulajdonosi összetevőt tartalmaznak; ezeknek a kezdeményezéseknek a nagyságrendje azonban a bérlőkre irányuló erőfeszítésekhez hasonlít. A PAHC például végrehajtja a Palo Alto „Alacsonyabb piaci árfolyam-vásárlási programját”, amely ingatlanokat piaci áron alacsonyabb áron kínál. A Palo Alto városa a fejlesztőknek legalább 15% -át teszi ki az öt egységnyi vagy annál nagyobb értékű épületekben a piaci értékesítési lehetőségek alatt. Más városok, köztük New York és San Francisco, hasonló programokat futtatnak elsősorban a bérlőkre.
Jövedelmek
Az alacsony jövedelmű lakásprogramok túlnyomó többsége jövedelmet használ a fő támogathatósági feltételnek. A legtöbb elhalasztja a HUD jövedelmi korlátait, amelyek évente változnak, és helyenként és háztartásukonként eltérőek. A fent említett Palo Alto törekvésekhez hasonlóan a HUD nyilvános lakhatási programja lehetővé teszi, hogy a bérlők a területük mediánjának 80% -ánál vagy annál alacsonyabban alkalmazzanak. A 8. fejezet programja egy terület mediánjának 50 százalékát korlátozza; a lakhatási hatóságoknak azonban a 8. szakasz utalványainak 75 százalékát kell elosztaniuk a területük mediánjának 30 százalékánál vagy annál alacsonyabb arányban.