Tartalomjegyzék:
Jogilag az örökölt otthon vásárlása nem olyan, mint bármely ingatlan megvásárlása. Különbözőnek tűnik azonban, ha a testvéreivel tárgyalsz, hogy megvásárolják azokat a családi házakat, amelyeket örököltek. A Bankrate honlapja megjegyzi, hogy a legjobb, ha az eladást úgy közelítjük meg, mintha senkinek sem lenne érzelmi kötődése a házhoz.
Ár beállítása
Ahogy a testvéreid a házat ingyen kapták, akkor lehet, hogy kevesebbet engednek, mint amennyit érdemes. Ugyanakkor ragaszkodhatnak ahhoz, hogy teljes árat fizessenek, vagy úgy, hogy a családi otthonhoz kapcsolódjanak, mert többet akarnak, mint amennyit érdemes.
A legjobb mód arra, hogy elidegenítjük egymást anélkül, hogy elidegenítenénk egymást, a házat úgy kell kezelni, mintha rendszeres befektetési célú ingatlan lenne. Ez megköveteli Önt meghatározza a valós piaci értéket a ház. Szerencsére a bűnöző végrehajtója a vagyonkezelés részeként értéket fog adni rá. Kérdezd meg a számokat, és használd ezt a kiindulási pontként a testvéreddel folytatott tárgyalásokhoz. Ha több pénzt követelnek, vannak érvek, amiket tehetünk:
- A bank nem ad jelzálogot többet, mint amennyit érdemes megnézni, ahogyan azt Kiplinger magazin rámutat.
- Ha azonnal eladják az Önnek, nem kell pénzt költeniük ingatlanügynök bérbeadására vagy az eladás reklámozására, vagy erőfeszítést kell tenniük a ház felemelésére, hogy vonzóvá tegyék.
- Minél hamarabb elveszíti az ingatlant, annál kevesebbet kell fizetniük az ingatlanadóban és a karbantartásban.
Amikor a testvérek nem értenek egyet
Lehetőség van a pályán, hogy a testvérei nem tudnak egyetérteni a folytatásban. Például, kettő beleegyezhet, hogy eladja, de egy másik magasabb árat akar, mint amennyit megengedhet. A közös tulajdonjog nem többségi szabály, a Nemzeti Paralegal Főiskola azt mondja: Azok a testvérek, akik el akarnak adni, nem kényszeríthetik a holdout kezét.
Bármelyik testvéred azonban fájlokat készíthet a partícióra. Ehhez bírósághoz kell folyamodnunk, a bíró elmondja, hogy nem tudnak egyetérteni azzal, hogy mit csináljanak a házzal, és arra kéri őt, hogy szétválasszák - a rendeltetése, hogy eladják az ingatlant. Ha a bíró egyetért azzal, hogy megnyerheti a házat, de károsíthatja a kapcsolatot a testvérrel, aki nem akart eladni.
Egy másik lehetőség az, hogy megvásárolja a testvéreket vagy testvéreket, akik hajlandóak egy üzletet csökkenteni. Ha, mondjuk, két testvéred hajlandó eladni neked a házat, megvásárolja az érdeklődésüket, és a többi testvér bérlő közös. Ez mindkettőnek a jogot, hogy használja vagy költözzön az ingatlanba. A testvéred beleegyezhet ehhez, vagy ha valami másat akar - bérelni a házat, mondja - tudja a partíciót.
Cím átadása
Ha a testvérei beleegyeznek, hogy eladják, akkor meg kell tölteniük a megfelelő cselekedetet az Ön államához, és át kell adniuk a címet. Minden államnak megvan a saját formája és szabályai a cselekedetekre vonatkozóan, de minden tettet közjegyzőnek kell igazolni, majd a megfelelő megyei hivatalhoz kell benyújtani. Ez lehet az okmányok vagy az országrögzítő nyilvántartása, attól függően, hogy hol él. A megye a ház, ahol a ház található.
Többféle cselekmény létezik, de a Fortenberry ügyvédi iroda azt mondja, hogy a quitclaim cselekmény valószínűleg az egyik. A quitclaim okirat aláírásával a testvérek lemondanak a tulajdonjogáról, de nem garantálják, hogy a cím jó. Kockázatosak, hogy rendszeres otthoni vásárlást használjanak, de gyakoriak a családi vásárláskor.