Tartalomjegyzék:
Ha házat vásárol egy lakáshitel segítségével, akkor általában pénzeszközökre van szüksége, hogy előlegként használhassa. Bizonyos hitelprogramok lehetővé teszik a hitelfelvevő számára, hogy alacsony befizetéssel vagy egyáltalán nem jöjjön be. A legtöbb hitelezőnek pénzeszközként használt pénzeszközöket kell fűszereznie, ami azt jelenti, hogy a pénz egy ideig volt a hitelfelvevő számláján, nem pedig egy újabb hitel vagy ajándék.
VA kölcsön
A VA-hitel a Veteránügyi Minisztérium által garantált lakáshitel. A garancia lehetővé teszi, hogy a jogosult vásárlók vásárolhassanak otthont az előleg nélkül. A VA-kölcsönökre jogosultak közé tartoznak a veteránok, a hiányzó cselekvők házastársai, valamint a szolgálat közben elhunyt veteránok házastársa, vagy a szolgálati sérülés következtében később meghaltak. A Veteránügyi Minisztérium nem korlátozza az árat, amit egy ház fizethet; ezt a hitelező és a hitelfelvevő hitele határozza meg. Az osztály korlátozza, hogy mennyire garantálja. A VA hitel garantálja, hogy a VA hitel 25 százaléka, a "veterán jogosultság", biztosítva, hogy az ingatlan eladási ára a VA hitel esetében a legnagyobb, ami régiónként változik. Ha a vevő úgy dönt, hogy egy drágább házat vásárol, előfordulhat, hogy további befizetést kell tennie.
Federal Housing Administration Hitelek
A Federal Housing Administration hitelek szövetségi biztosítású lakáshitelek. Az FHA az Egyesült Államok Lakhatási és Városfejlesztési Osztályának része. A lakáshitelek biztosításával az FHA kevésbé kockázatos a hitelező számára, aki alacsonyabb befizetéseket tud nyújtani. Lehetőség van FHA-kölcsön beszerzésére és a vételár 3,5% -ának fizetésére. Például, ha 100 000 dollárt fizet otthonról, 3,5 százalékos befizetés 3,500 dollár.
Hagyományos hitelek
A hagyományos hitelhez szükséges előleg a hitelcsomagtól függően változik. A magas hitelminősítéssel rendelkező hitelfelvevőnek nagyobb esélye van az alacsony befizetéshez, mint az alacsony hitelkamatúak. Technikai értelemben a hagyományos hitelező azt várja, hogy 20 százalékkal csökkentsék az otthoni hitelnyújtást. Egy 100 000 dolláros haza esetében a hitelfelvevőnek 20 000 dollárra lenne szüksége egy előlegért. De ez nem jelenti azt, hogy a hagyományos lakáshiteleket nem lehet kevesebb, mint 3 százalékkal csökkenteni. Ez azt jelenti, hogy magánszemélyi jelzálogbiztosítást fizet, ha kevesebb mint 20 százalékot tesz le.
Saját jelzálogbiztosítás
A magán jelzálog-biztosítás garantálja a kölcsön egy részét, amelyet a vevő nem fizetett hagyományos hitelként. A vevő fizeti a PMI-t. A PMI a 20 százalékos részesedést a vásárló nem terheli. A vevő magasabb havi kifizetéseket fizet a PMI-díjak fedezésére. Az 1998-as szövetségi lakástulajdonos-védelmi törvény a vásárlók számára lehetővé teszi a PMI törlését, ha saját tőkéjük eléri az otthon értékének 20% -át, bizonyos feltételek teljesítése után.