Tartalomjegyzék:
A guggoló az a személy, aki ingatlan vagy földterületet foglal el jogi cím vagy jogosultság nélkül. A Find Law szerint a michigan-i zömök jogait az állam földhasználati törvényei védik, amelyek magukban foglalják a személy jogát, hogy az ingatlanot kedvezőtlen birtoklással szerezzék. Ez a Michigan-törvény azt mondja, hogy az a személy, aki az ingatlant birtokolja, javítja és elfoglalja, nyilvánosan igényelheti tulajdonjogát 15 évvel az első birtoklás után. Ha Ön az ingatlan tulajdonosa, akkor csak a törvényes kilakoltatás útján távolíthatja el a foltot.
Ki minősül Squatternek?
- Olyan egyén vagy csoport, aki meghívástól mentesen foglal helyet
- Egy ház vendég, aki nem hajlandó elhagyni
- A bérlő, aki a bérleti lejáraton kívül marad
A squatters-ek jogainak megértése kulcsfontosságú ahhoz, hogy megértsük, hogyan kell őket kilakolni. Michigan bérbeadó és bérlői törvényei előírják, hogy az ingatlan tulajdonosának ugyanolyan módon kell kezelnie a bérlőt, mint egy bérbeadó bérlőt érvényes bérbeadással. Ismét az a definíció, hogy egy squatter egy olyan személy, aki az ingatlan birtokába kerül, javításokat végez, nyilvánosan foglal el, és 15 év után követeli a tulajdonjogot az ingatlanhoz. Ha az ingatlant elfoglaló személy eleget tesz a squatter definíciójának, a törvény megtiltja, hogy olyan cselekvéseket hajtson végre, amelyek megakadályozzák a foltot, hogy otthon éljenek. Ezek a műveletek magukban foglalják a segédprogramok kikapcsolását, a zárak cseréjét vagy az ablakok felállítását. Amint a fúvóka lakik, és elkezd élni az otthonában, követnie kell a megfelelő kilakoltatási eljárásokat.
A kilakoltatási eljárás jogszerű megkezdéséhez a következőket kell tennie:
Ez a dokumentum az értesítőnek értesítést ad arról, hogy el kívánja indítani a kiutasítási eljárást. Michiganben lehetősége van arra, hogy személyesen átadja a hirdetmény másolatát a squatternek vagy más személyeknek, akikről ismert, hogy elfoglalják az ingatlant. Ha az utasok megtagadják az értesítést, akkor rendszeres első osztályú levelekkel küldhetjük el a címzettnek. Ha nem ismeri a személy nevét, küldje el az értesítést jelenlegi utas (ok). Az utas kiszolgálása után töltse ki a Szolgáltatási tanúsítvány az értesítés egy részét, és mentse el a feljegyzésekhez.
Ha a harminc nap lejárta után a squatter marad az ingatlanon, jogi lépéseket kell tennie, hogy eltávolítsa őt. Készítsen és nyújtson be idézést és kilakoltatási panaszt a kerületi bíróságon, ahol az ingatlan található. Miután a dokumentumok benyújtásra kerültek, a bírósági dátumot ütemezzük, majd a dokumentumokat a squatternek kell kézbesíteni. Michiganben az idézést és a panaszt egy harmadik félnek, például egy folyamatszervernek is el kell küldeni. A folyamatkiszolgáló kézbesítheti a dokumentumokat, vagy elhelyezheti őket a látványos helyen, például a bejárati ajtón vagy az ablakon.
A dokumentumok lényegében arra szólítanak fel, hogy a börtön a bíróság elé kerüljön, és okot adjon arra, hogy miért nem kell kilakolni. Tartalmazza a kilakoltatási eljárás dátumát, idejét és helyét. Ha a dobogó otthon akar maradni, akkor a bíróságon meg kell jelennie, hogy megvédje magát.
Ha a dobás nem jelenik meg a tárgyaláson, akkor alapértelmezés szerint megnyeri a kilakoltatást és jogilag rendelkezhet, hogy a seriff eltávolítja az ingatlant, ha már nem hagyta el. Ha a börtön megjelenik a bíróságon, a bíró mindkét fél által benyújtott bizonyíték alapján dönt. A legtöbb esetben a bíró az Ön javára fog dönteni, ha kielégítően bebizonyítja, hogy a tányér egy vétkes. Miután a seriff megszüntette az utas és a holmiját, jogosan átveheti az ingatlant.