Tartalomjegyzék:
- A jelzálogjellemzők megfelelősége
- Fix kamatozású kölcsönök
- Megfelel a fix kölcsön versenyének
- A méret és a helyszín befolyásolja a megfelelő határértékeket
Mint egy új lakás vagy refinanszírozás piacán jelzáloghitel-vásárló, esetleg magyarázatot igénylő terminológiával találkozhat. Meg kell értenie a különböző jelzáloghitel-tervekre vonatkozó jellemzőket, mielőtt megalapozott döntést hozhatna, és kiválaszthatja a legjobb kölcsönt a helyzetére. Amikor a hitelösszeg megfelel a hagyományos finanszírozás szövetségi irányelveinek, a kölcsönét „megfelelőnek” tekintik. Ha az Ön hitelének kamatlába nem változik a visszafizetési időszak alatt, akkor azt „fixnek” kell tekinteni. A fix hitelek közös jelzáloghitelprogramok.
A jelzálogjellemzők megfelelősége
A jelzáloghitelek megfelelnek a Fannie Mae és a Freddie Mac hitelek szövetségi irányelveinek. Fannie és Freddie olyan kormány által támogatott vállalkozások, amelyek a hitelezőktől származó jelzálogokat vásárolják és eladják. Ez a másodlagos jelzálogpiaci tevékenység felszabadítja a pénzeszközöket, hogy a jelzáloghitelezők több hitelt szerezzenek. A 2014-es megfelelő hitelkeret 417 ezer dollár volt egy egyszemélyes családi házban a kontinentális Egyesült Államokban.
Fix kamatozású kölcsönök
A fix kamatozású hitel biztosítja a legstabilabb havi fizetést, mivel a kamatláb a hitel időtartama alatt változatlan marad. Néhány jelzálog-hitelfelvevő, mint például a havi kifizetések kiszámíthatósága, mert nem kell aggódniuk a jövőbeni arányuk miatt, ami magasabb fizetést okoz. A rögzített jelzálog magasabb kamatlábat hordozhat, mint az állítható kamatláb, annak ellenére, hogy az ilyen típusú hitelekkel kapcsolatos kockázatok csökkentek.
Megfelel a fix kölcsön versenyének
A megfelelő jelzálog jobb árat és alacsonyabb havi kifizetéseket kínál, mint a "jumbo" nem megfelelő hitelek. A Jumbo hitelek nem vehetők igénybe a Fannie és a Freddie részéről; így a jumbo-hitelnyújtók tartják a hiteleket, és a visszafizetésig továbbra is felelősek. Ez a kötelezettségvállalási szint drágábbá és nehezebbé teszi a jumbo hiteleket. Az állítható kamatozású jelzálogok alacsonyabb kamatlábakat kínálhatnak, mint a fix hitelek, de bizonyos idő után, például két, öt, hét vagy 10 év után állíthatók be.
A méret és a helyszín befolyásolja a megfelelő határértékeket
Az Alaszkában, Guamban, Hawaii-ban és az Egyesült Államok Virgin-szigetein a megfelelő határértékek magasabbak, mint a kontinentális USA-ban, a házak építésének és finanszírozásának költségei miatt. Az egyesült államokbeli egyes megyék szintén magas költségnek számítanak, és magasabb hitelkockázati korlátokkal rendelkeznek. 2014-ben 18 magas költségű terület volt, köztük San Diego, San Francisco és Los Angeles, New York, Newark és New Jersey. A megnövekedett megfelelő határértékek a két-, három- és négyegység tulajdonságokra is vonatkoznak.