Tartalomjegyzék:
- New Jersey-ben a kilakoltatás okai
- Bejelentés a bíróság előtti bejelentés előtt
- Ha egy bírósági ügyet meghoznak
- Bérlő maradhat
- A Bérlő személyes hatásai
Számos oka van annak, hogy a bérbeadó New Jersey-ben kiléphet egy bérlőt. A listán a magas a bérlő nem tudja időben kifizetni a bérleti díjat. A bérbeadó ugyancsak kiléphet egy bérlőt, ha a kábítószerrel kapcsolatos bűncselekmény miatt elítélték, szándékosan károsítja vagy megsemmisíti a vagyont, folyamatosan rendezetlen, vagy sérti a lízing rendelkezéseit.
New Jersey-ben a kilakoltatás okai
Bejelentés a bíróság előtti bejelentés előtt
Mielőtt a bérbeadó bíróság elé terjesztheti az ügyet, értesítenie kell a bérlőt a jogsértésről, és adnia kell neki időt annak kijavítására. Ha az ügyben a bérleti díj nem fizetendő, vagy a bérbeadó jelentős bérleti jogsértést követel, a bérlőnek három nap áll rendelkezésére ahhoz, hogy megfeleljen. Ha a bérlőt tájékoztatják a jogsértések kivételével, 30 nap áll rendelkezésére ahhoz, hogy a bérleti díj hónapról-hónapra és három hónapig tarthasson, ha az évről-évre esik. Más államokkal ellentétben mind a bérlőt, mind a bérbeadót New Jersey-i ügyvédnek kell képviselnie.
Ha egy bírósági ügyet meghoznak
Mind a tulajdonosnak, mind a bérlőnek bizonyítania kell ügyét a bíró előtt. Mivel az írásbeli bizonyságtétel elfogadhatatlan, mindkét félnek bizonyítékot kell kapnia a bíróságon, hogy az ügyeiket alátámasztja, de mindkettő írásos feljegyzéseket hozhat. Például a bérbeadó bérleti bevételeket és banki értesítéseket tud adni, hogy a bérleti csekket nem tartották be. Hasonlóképpen, a bérlő visszavonhat törölt ellenőrzéseket az eset bizonyítására. Ha a két fél a tárgyalás időpontja előtt megállapodásra juthat, a tárgyalás törlődik. Ha a bérbeadó bizonyítja a helyzetét, akkor egy úgynevezett birtoklási ítéletet bocsátanak ki, és a bérlőnek három nap áll rendelkezésére, hogy kilépjen. Ha a bérlő ezt nem teszi meg, a megyei seriff fizikailag eltávolítja őt.
Bérlő maradhat
A bérlő kérheti a bíróságot, hogy engedélyt kapjon az ingatlannal való tartózkodásra legfeljebb hat hónapig, ha bizonyítani tudja, hogy egy korábbi mozgás súlyos nehézségeket okozhat. A bérlőnek azonban rendszerint meg kell fizetnie a bérbeadót a bérbeadónak, hogy ezt a kiterjesztést a bíróság adja.
A Bérlő személyes hatásai
Ha a bírósági ügyet a földesúr javára rendezi, meg kell engednie a bérlőt, hogy távolítsa el személyes tárgyait az ingatlanból. Ha a személyes vagyont nem távolítják el, a tulajdonosnak gondoskodnia kell arról, hogy tárolja.