Tartalomjegyzék:
- Jelzáloghitelezés
- Mit jelent a Subservicer
- Jelzálog alvállalkozói kötelezettségek
- Gyűjtemények Felelősség
- Szabályozás
A jelzáloghitel-szolgáltató minden hónapban összegyűjti a jelzálog-fizetést. A bankok gyakran használják az alvállalkozókat a jelzáloghitel-kiszolgálásuk kezelésére. Lehet, hogy nem tudja, hogy a jelzálogát egy alvállalkozó kezeli, mivel alkalmazottai a bank nevével válaszolnak a telefonra, és még mindig a bank nevében fizet.
Jelzáloghitelezés
Amint a jelzáloghitel bezárul, a hitelfelvevő havi kifizetéseket tesz a banknak vagy a hitelezőnek, aki kölcsönadta a hitelfelvevő pénzt. Ezeket a kifizetéseket egy jelzáloghitel-kezelőnek - az eredeti hitelezőnek - vagy a hitelező által a fizetések és a letéti számlák kezelésére bérelt alvállalkozóknak nyújtják.
Mit jelent a Subservicer
Számos bank jelzáloghiteleket állít elő, de nem kívánja a jelzáloghitelek és egyéb kapcsolódó munkák gyűjtését végezni. Ennek megfelelően az ilyen bankok alvállalkozónak nevezett vállalatot bérelnek, hogy ezeket a feladatokat a bank nevében végezze el.
Jelzálog alvállalkozói kötelezettségek
A jelzáloghitel-szolgáltatók nemcsak a hitelfelvevőktől származó kifizetéseket gyűjtik, hanem az adók és biztosítások kifizetésére szolgáló letéti számlákat is tartják. A jelzálog alvállalkozó felelős a hitelfelvevők adók és biztosítások időben történő megfizetéséért.
Gyűjtemények Felelősség
A jelzálog alvállalkozók felelősek a hitelfelvevővel való kapcsolatfelvételért, amikor a fizetés nem érkezik meg. "Gyűjtemény" néven ismert jelzálog-alszolgálati szolgáltató kapcsolatba lép a hitelfelvevővel, amint a jelzálog bűnözővé válik. Szükség esetén az alvállalkozó kizárhatja a hitelfelvevő házát, és elvégezheti az összes kapcsolódó feladatot.
Szabályozás
A jelzáloghitel-szolgáltatókat a szövetségi kormány szabályozza, és a hitelfelvevőknek bizonyos információkat közölnie kell. Ha a hitelfelvevő szolgáltatását egy másik alvállalkozóra ruházzák át, a hitelfelvevőnek az átutalást megelőző 15 nappal írásos átadási értesítést kell kapnia.