Tartalomjegyzék:
A hozam egy másik kifejezés a visszatérésre. Például egy kötvény hozama a névleges vagy szelvényes kamatláb a vételárral osztva. A kereskedelmi ingatlanbefektetések esetében az adóssághozam a kölcsönben rejlő kockázat mértéke, és az előző értéket felváltotta.
Hitel-érték arány
A múltban a hitelezők kiszámították azt az összeget, amelyet az ingatlan értékének százalékában felkészítettek kölcsönözni. 2000 előtt a tipikus hitel / érték arány 70 százalék volt, így az 1 millió USD értékű ingatlan akár 700 000 dolláros hitelet is vonhatott. A 2003-tól 2007-ig tartó időszakban a jó kereskedelmi ingatlan-befektetéseket kereső kötvénybefektetők versenye a hitel-érték arányt 82% -ra emelte, és az ingatlanárak jelentősen emelkedtek. Amikor az ingatlan értéke csökkenni kezdett, a hitelfelvevőknek többet kellett fizetniük, mint a tulajdonságaik, ami negatív tőkét jelent.
Nettó működési bevétel
A kereskedelmi ingatlan nettó működési bevétele az ingatlanból évente kapott bruttó jövedelem, mínusz a működési költségek. A bruttó jövedelem tartalmazza az ingatlanból származó összes bevételt, mint például a bérleti díj, a parkolási díjak és az automatákból származó bevételek. A működési költségek nem tartalmazzák az ingatlan megvásárlásával kapcsolatos tőkekiadásokat vagy kamatokat, de fedezik azokat a tételeket, mint például a biztosítás, a javítás, a karbantartás és a közművek. Egy ingatlan NOI-je megegyezik a vállalkozás nettó nyereségével, és fontos tényező a legfontosabb befektetési arányokban.
Adósságszolgáltatás fedezeti aránya
Az adósságszolgálati fedezeti arány azt méri, hogy az ingatlanból származó jövedelem milyen mértékben fedezi működési költségeit és a jelzáloghitel-kifizetéseket. Ennek kiszámításához a nettó működési eredményt az év összes jelzáloghitel-kifizetésével kell felosztani. Az 1-es eredmény egyenlő, és a legtöbb hitelező minimális adósságfedezeti arányt kéri a kereskedelmi hitelek esetében 1,1 és 1,3-et. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ha egy ingatlan jelzálogköltsége évente 300 000 dollár, a NOI-nek legalább 330 000 dollárnak, és előnyösen 390 000 dollárnak kell lennie.
Adóssághozam aránya
Az adóssághozam aránya és az adósságszolgálati fedezet aránya a kereskedelmi jelzáloghitelezők legfontosabb tényezői közé tartoznak, amikor figyelembe veszik, hogy egy ingatlanba fektessenek be. Az adóssághozam aránya a NOI-t a teljes hitelösszeg százalékában mutatja, így a 10 millió dolláros hitel és az 1 millió dolláros hitelviszonyt megtestesítő érték 10 millió forint adóssághozam 1 millió, azaz 10 százalékkal. Minél magasabb az adóssághozam aránya, annál vonzóbb a befektetés a hitelezőnek. A legtöbb jelzáloghitel-szolgáltató 10% -os minimális adóssághozamot állapított meg, de néhányan 11 vagy 12 százalékot követelnek egy ingadozó piacon.