Tartalomjegyzék:
- Hagyományos lakossági megállapodások
- Magántőke-befektetési tulajdonságok
- Intézményi befektetési tulajdonságok
- Vevő ügynök és az eladó ügynöke a Dual Agent ellen
- Mi az eladó?
Bár az ingatlanügynökök hüvelykujja továbbra is 6 százalékos jutalék marad, a valóságban ez a jutalék tárgyalható, és nagymértékben eltérhet az ügynök szerepétől, az ingatlan típusától és az ingatlan méretétől függően. Végső soron a helyes díj megteremtése az összes ilyen tényező kombinálása.
Hagyományos lakossági megállapodások
A teljes szolgáltatást nyújtó lakóingatlan-bróker tipikus díja az értékesítési ár 6% -a. Jellemzően a teljes díjat az eladó fizeti ügynökének. Az eladó ügynöke megtartja a díj egy részét, és a maradékot a vásárlót képviselő ügynöknek fizeti. Sok esetben a díjak megosztását a Realtors igazgatósága vagy az adott terület többszörös listázási szolgáltatása határozza meg. Számos ingatlanügynök is belépett a piacra csökkentett díjszabás alapján. Bár a jegyzési ügynökök által fizetett összeg csökkentése jó módja annak, hogy pénzt takarítson meg, a jutalék csökkentése egy vásárlói ügynökre gyakran azt eredményezheti, hogy az ügynök úgy dönt, hogy az MLS-ben más tulajdonságokkal dolgozik, amelyek magasabb díjakat fizetnek, csökkentve a tulajdonát expozíciót.
Magántőke-befektetési tulajdonságok
A befektetési célú ingatlanok díja nagymértékben változhat. Bár a befektetési célra vásárolt házak jellemzően hasonló díjakat fognak fizetni a tulajdonos által lakott lakásoknak megvásárolt házakhoz, az olyan ingatlanok, mint az apartmanházak és a kiskereskedelmi központok kevésbé kiszámíthatóak. Jellemzően a nehezebben értékesíthető ingatlanok, mint például a nyersföld és a C osztályú lakóházak magasabb díjakat fognak fizetni, mint a könnyen eladható ingatlanok, mint például a kiváló minőségű lakások vagy egy bérlő nettó lízingelt eszközök. A díjak általában az eszköz árának emelkedése esetén is csökkennek. A befektetési célú ingatlanra vonatkozó díj figyelembe vételével érdeklődjön a külső közvetítővel való együttműködés költségeiben. Számos bróker alacsony díjat számít fel, de nem kompenzálja a vevő brókerét, ami azt követeli meg, hogy a bróker megkapja díját a vevőtől, ami alacsonyabb ajánlati árat eredményez. Végül végül kifizeti a díjat.
Intézményi befektetési tulajdonságok
Az intézményi tulajdonságok, amelyek jellemzően 20 000 000 dollárt meghaladó költséget jelentenek, általában viszonylag alacsony díjakat hordoznak. Valójában sokan eladási díjak alapján kerülnek értékesítésre, és sokat a befektetési bankok kezelnek az ingatlanügynökök helyett. Bár a díjak az eladási ár százalékában meglehetősen kicsiek lehetnek, a tényleges dollárösszeg meglehetősen nagy lehet, 200.000 és 750.000 dollár között, az eszköz méretétől függően.
Vevő ügynök és az eladó ügynöke a Dual Agent ellen
A különböző szerepeket betöltő ügynökök különböző díjakat kaphatnak. Általában az eladó ügynöke megkapja a tranzakció teljes díját, és néhányat megőrzi magának, miközben megfizeti a díjat a vevő ügynökének. Ezzel szemben egy kereskedelmi ügyletben nagyon gyakori, hogy a vevőnek közvetlenül az ügynökének kell fizetnie a díjat. Ezekben az esetekben a díj általában felére csökken, az eladó ügynöke az ügyféltől 1-3% -ot kap, és a vevő ügynöke 1–3% -ot kap az ügyfelétől. A kettős ügynökök, akik mind a vevőt, mind az eladót képviselik, viszonylag ritkák a lakossági ügyletekben, de rendkívül gyakoriak a kereskedelmi ügyekben. Általában a teljes díjat kapják, bár egyes esetekben a teljes díja valamivel kevesebb lehet, mint amit a külön vevő és az eladó ügynökei kapnának.
Mi az eladó?
Bár a jutalékok jelentős költségnek tűnhetnek, az értékesítő kevesebbet kap, mint a legtöbb ügyfél. Vegyünk egy vásárló ügynököt egy 300 000 dolláros otthonra. 6 százalékos díj mellett ez a tranzakció 18 000 dollár díjat eredményez, amelyből a felsorolásügynök félig marad. A vevő ügynök ügynöke 9000 dollár díjat kap, melyből általában felét megtartja, így az értékesítője 4500 dollárral ellenőrzi, amivel fizethet rá, és kártérítést kaphat munkájáért. Bár egyes lakossági brókerek jóval nagyobb hasadásokat kínálnak, ezek a magas hasadások általában magas fix költségekkel járnak.