Tartalomjegyzék:
Ha átadja a címet (Cím vagy TCT átutalási igazolása) a korábbi tulajdonos nevéről a tiédre, legalább egy hónapra van szüksége a kormányzati hivatalokba való belépéshez és a munkához.
Az átadás feldolgozásához a következő dokumentumok szükségesek: a cím hiteles másolata; az Eladó okirat közjegyző által hitelesített másolatát; az ingatlan legfrissebb adóbevallása; a Belső Ellenőrzési Hivatal (BIR) igazolása arról, hogy a bélyegzőket és a tőkenyereség-adót megfizették; és az átutalási adó és a regisztrációs díjak hivatalos átvételét.
Lépés
Regisztrálja az Abszolút Eladási okmányt az Ön telephelyének joghatóságát irányító okiratok nyilvántartásának helyi irodájával (RD). Az értékesítési okmány az ingatlan tulajdonjogának jogszerű átadását igazoló dokumentum. Ezt hivatalosan is rögzítik az RD-ben, miután megfizették az okmánybélyegzőt, az átutalási adót és a regisztrációs díjat.
Az eladó címének hitelesített másolatának kérése annak biztosítására, hogy a cím tiszta legyen, és nincs jogi kérdés, amellyel kapcsolatban érdemes foglalkozni a nevének átadása előtt. Ezzel elkerülhető az is, hogy az eladónak nem kell biztosítani, hogy a megvásárolt ingatlan valóban jogszerű lesz.
Lépés
Menjen a BIR regionális körzeti irodájába (RDO), amely kezeli az ingatlan helyét. Töltse ki az űrlapokat, és fizesse meg az alkalmazandó adókat, beleértve a dokumentumbélyegeket és a tőkenyereség-adókat. Ideális esetben az okmánybélyegeket és a tőkenyereség-adókat meg kell fizetni az értékesítési okirat igazolását követő hónap 10. napján vagy azt megelőzően. Ha túlmegy ezen ütemezésen, várjon néhány büntetést és pótdíjat.
Az eladó fizeti meg a tőkenyereség-adót és az esetlegesen fizetendő fizetetlen ingatlanadót. A vevő fizeti a regisztrációs költséget, beleértve a dokumentum bélyegadóját, az átruházási adót és a regisztrációs díjat. Míg ezek a Fülöp-szigeteken alkalmazott szokásos kiadások megosztása, a vevők és az eladók saját kölcsönös megállapodással rendelkezhetnek a költségek megosztásának módjáról.
Lépés
Szerezd meg a regisztrációs engedélyt (CAR). Ez a dokumentum felhatalmazza az RD-irodát, hogy a nevét átadja.
Lépés
Menj a Városi vagy Városi Értékelő Hivatalhoz. Kérjen hiteles másolatot a legfrissebb adóbevallásról. Ez a dokumentum az RD átutalási díjainak értékeléséhez szükséges.
Lépés
Fizessen az átutalási díjat a városi / önkormányzati hivatalnál. Ezután vissza kell térnie az RD-hez, hogy bemutassa a hivatalos bevételeit és a CAR-t. Ezeknek a követelményeknek a elfogadása után körülbelül két héttől egy hónapig terjedő átfutási idő áll rendelkezésre az új nevének kiadása után. Az RD megadja az új TCT címének tulajdonosának másolatát.