Tartalomjegyzék:
- A Texas Foreclosures-ről szóló bit
- Miután megtörtént az ingatlan elfogyott, ez elment
- Készpénzzel kapcsolatos ügylet
- A bírósági út kiáltása
Ha hiányzik néhány jelzálog-kifizetés Texasban, a hitelezőnek lehetősége van arra, hogy lefoglalja otthonát és eladja azt, hogy kifizesse a fennálló adósságát. A hitelezőnek nem kell bíróság elé lépnie a kizárás előtt, de szigorú értesítési és várakozási eljárást kell követnie ahhoz, hogy rengeteg időt kapjon arra, hogy a kifizetéseire fel lehessen lépni. A legtöbb alkalommal legalább hat hónappal az árverésen kerül sor. Senki nem dobhatja ki, amíg ez a folyamat befejeződik és az új tulajdonos a kulcsokhoz jön.
A Texas Foreclosures-ről szóló bit
Foreclosures nem történik meg egy éjszakán keresztül Texasban. Ha hiányzik néhány jelzálog-fizetés, a bank több figyelmeztető levelet küld, és felhívhatja Önt, hogy mi történik. A bank nem tudja elküldeni az első hivatalos "megsértés" vagy "kereslet" levelet, amíg nem fizet a 120 napos bűncselekményt, így rengeteg idő áll rendelkezésre arra, hogy kitaláljuk a kölcsönt vagy a fizetési tervet, így elkerülheti a kizárást. A keresletlevél 30 napot ad a hiteláramláshoz. Ha nem fogadta el a tervet a 30 napos gyógyítási időszak végére, a hitelező kizárhatja és eladhatja otthonát aukción.
Miután megtörtént az ingatlan elfogyott, ez elment
A kizárás eladását megelőzően legalább 21 nappal értesítjük az időt, dátumot és helyet. Az árverésen a két dolog egyike fog történni - vagy az ingatlanot a legmagasabb ajánlattevőnek adják el, vagy vissza fog térni a bankhoz, mint "REO" vagy ingatlan tulajdon. Texasnak nincs törvényes megváltási joga. Ez azt jelenti, hogy az árverés után nem lehet visszaszerezni az ingatlant, még akkor is, ha sikerül elérnie a pénzt. Ezen a ponton valószínűleg még mindig elfoglalták az ingatlant. Senkinek nincs jogereje arra, hogy kilakoltasson mindaddig, amíg az ingatlant el nem adják vagy REO-ra nem válnak.
Készpénzzel kapcsolatos ügylet
Készpénzzel, az új tulajdonos vagy a bank készpénzt ajánl fel Önnek, ha gyorsan költözik. Az új tulajdonos számára ez általában sokkal gyorsabb és olcsóbb, mint a kilakoltatási végzés bíróság elé állítása. Az Ön számára is egyértelmű előnyök vannak. Texasban köteles fizetni az adóssága és az árverésen értékesített vagyon közötti hiányt. Tehát, ha 150.000 dollárral tartozol, és az ingatlan 130 000 dollárért kerül értékesítésre, a bank 20 000 dolláros hiányt érhet el. A készpénzzel kapcsolatos megállapodások megegyezése azt jelenti, hogy az adósságot valamilyen módon behatárolhatja. Bizonyos bankok az egész összeget felírhatják az ingatlanközvetítés nélkül.
A bírósági út kiáltása
Ha nem ért egyet a készpénzzel kapcsolatos ügyletekben, az új tulajdonos bíróság elé terjeszti a kilakoltatásra vonatkozó utasítást, és a dolgok ebben a pillanatban elég gyorsan mozognak. Texas törvény szerint az új tulajdonosnak csak három napos értesítést kell adnia, hogy elhagyja. Utána ő kérheti a kilakoltatást - egy peres, amit szinte biztosan nyer, mert valójában nincs igazolás arra, hogy jogszerűen kizárták az ingatlant. Miután a megrendelést megadták, öt nap áll rendelkezésére, hogy csomagoljon és kilépjen. Ha nem hagyod el magad, a seriff erőszakkal eltávolítja és eltörli a holmiját.