Tartalomjegyzék:
Az értékcsökkenés egy üzleti adó-levonás, amelyet a belső bevételi szolgálat (IRS) szabályoz. Ez azon az elgondoláson alapul, hogy minden eszköz hasznos élettartammal rendelkezik - egy olyan időszak, amely alatt hasznos és eredményes marad. Hasznos élettartamának végén várhatóan elavult lesz. Az éves értékcsökkenés meghatározásához az eszköz költségeit hasznos élettartammal kell megosztani. Ezután levonja az értékcsökkenést a jövedelem minden évében. Az IRS az eszközöket és a tőkeemeléseket hasznos élettartamokba sorolja.
Bérleti épületek
Az IRS szerint a lakókölcsönző épület hasznos élettartama 27,5 év. A nem lakóépület hasznos élettartama 39 év. A földterület nem értékcsökkenhető, mert nem elhasználódik. Az adóknak a bérbeadás utáni első évben történő benyújtásakor az értékcsökkenés meghatározásához az ingatlan költségeit az épület és a föld között kell elosztania. Ez általában egy kissé szubjektív gyakorlat, mivel az értékesítés során a költség nem bontható le.
Ötéves élet
A készülékek, szőnyegek és bútorok bérbeadással kapcsolatosan ötéves hasznos élettartammal rendelkeznek. Néha ezek az eszközök még mindig a szolgálatban lesznek, miután az IRS szerint minősített hasznos élettartamuk lejárt. Ebben az esetben az eszközök továbbra is kiszolgálják Önt, de nem követelhetik el az értékcsökkenést.
15 éves élet
Az IRS 15 éves hasznos élettartamot rendel a cserjék és kerítések számára. Az ingatlan főbb tereprendezése tartalmazhatja ezeket a funkciókat.
Rögzített szerkezetek
A tetőknek, a kemencéknek, az iparvágányoknak, az ablakoknak és az épületekhez rögzített egyéb fejlesztéseknek hasznos élettartammal rendelkeznek, mint az épületek, amelyekre fel vannak szerelve. Ezért a lakókölcsönző épületben található kemence hasznos élettartama 27,5 év. A kereskedelmi épületben lévő tető hasznos élettartama 39 év.
Költségek
Ahhoz, hogy egy épület hasznos élettartammal javuljon, tőkeemelésnek kell lennie. Ehhez hozzá kell járulnia az épület értékéhez, nem pedig csak az épület fenntartásához, és önmagában legalább egy év hasznos élettartammal kell rendelkeznie. A festést karbantartási költségnek tekintik. Teljesen levonható abban az évben, amikor fizetik. Ezért, és minden egyéb rendszeres karbantartási munkát nem tartanak hasznos élettartamnak.