Tartalomjegyzék:
A kizárás olyan jogi folyamat, amely a bíróság által hozott intézkedések függvénye. Ha egy hitelező egy ingatlanra akarja zárni, akkor a keresetet helyi bíróságon kell benyújtani. A szóban forgó hitelfelvevők ezután várhatnak jogi döntéseket a bíróságtól, vagy további információkat nyújthatnak be az esetükre hivatkozva, ami a bíróságnak az új információkon alapuló intézkedések szüneteltetéséhez és elhalasztásához vezethet. Ezek a jogviták és döntések „írásban maradnak”, vagy a kizárás késedelme.
Kizárási folyamat
A kizárási folyamat akkor kezdődik, amikor a hitelfelvevő már nem fizethet jelzálogot. Ha a hitelfelvevő nem fizet havi fizetést, a hitelező figyelmeztetéseket küld, és hamarosan úgy ítéli meg, hogy a kölcsönt alapértelmezettnek tekintik. A hitelező biztosítékként tartja a házat, majd a ház eladásával megpróbálja visszaszerezni a nemteljesített hitel veszteségét. Ennek érdekében a háznak jogi lépések útján kell átadnia a hitelezőnek, amely több szakaszban történik, mivel a bíróság megvizsgálja a kizárás bejelentését, döntést hoz, felmondja a hitelfelvevőt, és aukciókat ad ki, vagy a tulajdonost a hitelezőnek ítéli oda. A hitelfelvevő értesítést kap, mivel ezek a szakaszok befejeződtek.
Writ maradt
Amikor egy írásbeli vagy egyedi írásbeli megbízás marad, a bíróság úgy döntött, hogy megállítja egy adott cselekményt, általában a kizárási folyamatot. Ez gyakran akkor fordul elő, amikor a bíróság kezdetben megállapodott a hitelezővel, és a kizárásról szóló írást kapta, de a hitelfelvevő új információkat ad a hiteléről. Néha a hitelfelvevő pénzt talál a hitel kiegyenlítésére, vagy értesíti a bíróságot a hitelező által tett illegális cselekedetekről. Ebben az esetben a bíróság gyakran „felfüggeszti” vagy szünetelteti az iratot, míg a bizonyítékot megvizsgálják, és ebben az esetben a vagyont nem zárják ki, amíg a bíróság nem hozhat döntést.
Előnyök és megfontolások
Ha a bíróság kizáró okirat marad, ez gyakran jó hír mind a hitelfelvevő, mind a hitelező számára. Ez általában azt jelenti, hogy a problémákat mindkét oldalon megoldották. A hitelfelvevőknek azonban nem szabad attól függniük, hogy milyen jogi lépéseket tesznek a házaik megmentésére. A kizárási folyamat leállításának legjobb ideje az, hogy a hitelező a bírósághoz forduljon - amikor a hitelező még mindig hajlandó elfogadni a hitelstruktúrát vagy egyéb lehetőségeket. A bírósági díjak és az elveszett idő a jogi folyamatot drágavá teszi, még akkor is, ha az irat marad.
Egyéb lehetséges írások
A foreclosures-hez kapcsolódó egyéb iratok is maradhatnak. A bíróság felülvizsgálhatja vagy elhalaszthatja az opciót - általában 10 napig. Például a kilakoltatási utasítások maradhatnak.