Tartalomjegyzék:
- Készítse elő a házát elfoglaltságra
- Szükség esetén segítséget kérhet
- A bérleti feltételek meghatározása
- Nézd meg a Landlord Biztosítót
- A helyi követelményeknek való megfelelés
Pozitív cash-flow-t kaphat, szerény árfolyamot kaphat, vagy a házba való bérléskor a pirosba kerülhet. Miután megbizonyosodott arról, hogy a ház bérlése pénzügyi értelme van, a bérleti folyamatot helyesen kell végrehajtania. Ez segít abban, hogy az új bérleti üzletág életképes maradjon az elkövetkező években. Bérbeadóként biztosítani kell, hogy ingatlanja biztonságos és lakható legyen a bérlők számára, kövesse a lakhatási törvényeket és hatékonyan hirdessen. Önnek is gondosan ki kell választania bérlőit és szakembereit, akik segítenek a bérleti üzletben.
Készítse elő a házát elfoglaltságra
Az elektromos, tető-, vízvezeték- és szerkezeti kérdések idővel drágábbak és megszakíthatják a bérlő bérleti díját. Állítsa be az egészséget és biztonságot, valamint a kopást, mielőtt elhelyezné a házat. Béreljen otthoni felügyelőt, ha az otthon üres, és vizsgálja meg a helyi bérbeadó-bérlői törvényeket, hogy meghatározza a szükséges javítások körét. A tartózkodási helyétől függően a bérlakásoknak füstjelzőket, szén-monoxid-érzékelőket és tűzoltó készülékeket kell használnia. Továbbá értékelje a készülékek és bútorok állapotát, és alaposan tisztítsa meg otthonát.
Szükség esetén segítséget kérhet
A szövetségi tisztességes lakhatási törvények tiltják a földesurak számára a fogyatékosság, a családi állapot, az életkor, a nem, az országos származás, a vallás vagy a faji megkülönböztetést. Egyes városok és államok tiltják a szexuális irányultságon alapuló megkülönböztetést. Az ingatlanügynök, vagyonkezelő és ingatlanügyvéd segíthet otthonának, bérleti hirdetéseinek és bérleti szerződésének előkészítésében, minimálisra csökkentve felelősségét. Az ügynökök és a vagyonkezelők is érdekelt bérlők várhatnak egy olyan otthonhoz, mint a tiéd, hogy jöjjön a piacra. Az ingatlanértékelő meghatározhatja otthonának valós piaci bérleti értékét, hogy optimalizálja bérleti jövedelmét.
A bérleti feltételek meghatározása
Ismertesse a bérlő felelősségét a bérleti szerződésben. A lakások általában több karbantartást igényelnek, mint a lakás bérleti díjak, mivel számos funkciójuk van, mint például az udvarok, a saját medencék és a gyógyfürdők és a tájépítés. Tartalmazza, hogyan kell gondoskodni az otthonról. Például egy kertész és medence szolgáltatás a havi bérleti díj egy részét? Ha a bérlő felelős a gyep és a kert gondozásáért, adjon meg egy listát a speciális karbantartásról és azok gyakoriságáról, mint például az öntözés, a kaszálás és a vágás. A karbantartás akkor szükséges, ha otthona egy háztulajdonos egyesülete, vagy HOA.
Nézd meg a Landlord Biztosítót
Az Ön biztosítási igényei megváltoztak, amikor otthont adtak a bérléshez. A lakástulajdonosok biztosításának helyett földesúr-biztosításra lesz szükség, hogy megvédje az otthont és megvédje jogi és pénzügyi érdekeit. Egyes házirendek lefedik Önt a bérleti veszteségekért, ha otthonuk lakhatatlanná válik a fedezett veszteség után. Továbbá, mivel minimális ellenőrzést gyakorol a napi tevékenységekre az ingatlanon, nagyobb felelősségvédelemre van szükség sérülések vagy anyagi károk esetén.
A helyi követelményeknek való megfelelés
A városnak engedélyezési követelményei lehetnek a tulajdonosok számára. A bérlők beköltözése előtt előfordulhat, hogy regisztrálnia kell és megkapja a bérleti ház jóváhagyását. Ez általában jelentkezési folyamatot, egyszeri díjakat és az engedély megújítását jelenti. Hacsak otthona nem teljesíti a mentesség bizonyos minimumkövetelményeit, a szálláshelynek is át kell vennie egy ellenőrzést, hogy az otthon megfeleljen a zónák, az egészségügyi és biztonsági előírásoknak. Az engedélyezési folyamat magában foglalhatja a kihasználtságot igazoló tanúsítványt is, amely azt is biztosítja, hogy az otthon megfeleljen a lakhatási feltételeknek.