Tartalomjegyzék:
A megüresedett földterületek (az ingatlan nélküli ingatlanok) piaci értékének meghatározásához számos tényezőt kell megvizsgálnia. Ez egy kicsit más, mint a lakó- vagy kereskedelmi tulajdon értékének meghatározása. Egyszerûen felsorolt ingatlanok piaci értéke az, amit valaki hajlandó fizetni az ingatlanért és más hasonló ingatlanokért. Ez az érték természetesen néhány különböző attribútumon alapul.
Lépés
Nézd meg az összehasonlítható tulajdonságokat, amelyek az elmúlt két vagy három hónapban értékesítettek. Próbálj meg olyan tulajdonságokat találni, amelyek hasonló méretűek és azonosak, mint az a tulajdonság, amelynek értékét megpróbáljuk meghatározni. Ha egy hasonló ingatlan 160 000 dollárért kerül értékesítésre, az ingatlan valószínűleg valami közel van ehhez.
Lépés
Fontolja meg, hogy hol található az ingatlan. A helymeghatározás fontos tényező a piaci érték meghatározásakor. Két teljesen azonos üres hely két különböző városban lehet olyan értékekkel, amelyek több ezer dollárt különböznek, ha nem több. Néhány háztömbnyire távol eső telkekben is lehetnek szélsőséges különbségek. Ha a földterület egy gyors terjeszkedési területen helyezkedik el, vagy ha egy nagyvárosban van egy forgalmas pénzügyi vagy kiskereskedelmi körzet, akkor érdemes sokkal többet érni, mintha egy vidéki út mentén fekszik egy kisvárosban.
Lépés
Tényező az ingatlan egyedi tulajdonságaiban. Ha az üres terület kereskedelmi célokra kerül sor, akkor érdemes többet fizetni, mintha lakóhelyi használatra lenne zárt. Egy olyan területen, ahol sok a fakitermelés, az ingatlan többet ér, ha rengeteg keményfa van. Egy üres testrész, amely egy víztesten található, vagy amely nagyszerű kilátással vagy más értékesíthető értékkel rendelkezik (például gyümölcsös), többet ér, mint egy csupasz telek.
Lépés
Ne feledje, hogy az időzítés megváltoztathatja az üres terület piaci értékét. Ez elsősorban az ingatlanpiac tényezőinek köszönhető (függetlenül attól, hogy az eladási árak felfelé vagy lefelé), de vannak más okok is, amelyek miatt az érték rendszeresen változhat. Egy gyümölcsösben például a piaci érték a legmagasabb, ha a gyümölcs eladó. Ha a tétel egy városban található, akkor a legmagasabb piaci értéke van, miközben a város körülötte növekszik, és míg a föld kevés. Évekkel később, ha a környék látja a hanyatlási időszakot, az ingatlan jóval kevesebb lenne.