Tartalomjegyzék:
Otthon értékesítésekor érdemes a tulajdonos finanszírozását használni, hogy több potenciális vásárlót vonzhasson, és pénzt szerezzen érdeklődésre. Ha ezt az útvonalat választja, be kell tartania a belső bevételi szolgálat által meghatározott szabályokat. Mindaddig, amíg követed a szabályokat, érdemes lehet a jövedelem megteremtésére.
Tulajdonosfinanszírozás
A tulajdonosok finanszírozása sokféle formát ölthet. A megállapodástól függően a szokásos jelzálog-fizetés folytatásával járhat, majd a vevőnek havonta vissza kell fizetnie. Ha a tulajdonában van a jelzálog nélkül, akkor egyszerűen megadhatja a teljes jelzálogot a vevőnek. A vásárló egyszerűen csak jelzálogfizetést fizet Önnek, amíg az ingatlant teljes egészében meg nem fizeti. Ezzel megkapja a vételárat és a kamatot.
Jelentéses kamatbevételek
Ha az eladó által finanszírozott jelzálogból kamatot kap, jelentést kell tennie az adóbevételeiről a Belső Bevételi Szolgálatnak. Az ilyen jellegű érdekeltségek bejelentése során ki kell töltenie egy B. listát. Ezen a formanyomtatványon meg kell adnia a vásárlóra vonatkozó információkat. Ehhez meg kell adnia a vásárló nevét, címét és a társadalombiztosítási számot. A vevő köteles ezt az adóbevalláson is megtenni, ha adócsökkentést igényel.
Nincs léggömbhitel
A tulajdonosfinanszírozási megállapodás megalkotásakor Ön nem folytathat léggömbhitel-kifizetéseket. A múltban a lakástulajdonosok több éven keresztül rendszeres kifizetéseket is igénybe vehettek, majd a fennmaradó tartozásért egy léggömböt fizettek. A 2010-ben elfogadott Frank-Dodd-aktussal ez már nem engedélyezett. Ehelyett az eladófinanszírozást használó lakástulajdonosoknak teljes mértékben amortizálniuk kell a kölcsönt, ami azt jelenti, hogy rendszeres havi részletekben kell fizetni.
Tőkenyereség
Ha a tulajdonosfinanszírozás útján ad otthont, potenciálisan eloszthatja a tőkenyereség-adókat a kapott összegre. Hagyományosan, ha elad egy olyan otthont, amely nem az Ön elsődleges lakóhelye, akkor ugyanabban az évben meg kell fizetnie a tőkenyereség-adókat. Mivel több éven át elterjedt az otthoni értékesítése, csak akkor kell fizetnie a tőkenyereség-adót a főkötelezetttől, amelyet az adott évben kap.