Tartalomjegyzék:
- Lépés
- "Tulajdonos fog megjegyezni" definiált
- Miért tenné ezt a lakástulajdonos?
- Lépés
- Az eladó / tulajdonos védelme
- Lépés
- Vevő védelme
- Lépés
- Használjon jó ösztönöket
- Lépés
Lépés
"Tulajdonos fog jegyzetet" azt jelenti, egyszerűen azt mondva, a tulajdonos az otthon finanszírozza a vásárlás, és szolgál a bank. Bármelyik kölcsönt az otthonában is fizetnie kell, és havi befizetéseket fizet neki. Azonban egy ilyen megállapodás megkötésekor rendkívül óvatosnak kell lennünk, mert a feltételeket a tulajdonos, nem pedig bank határozza meg. Fontolja meg egy engedélyezett ingatlanügynök vagy ingatlanügyvéd bérbeadását az ilyen típusú vásárlásra.
"Tulajdonos fog megjegyezni" definiált
Miért tenné ezt a lakástulajdonos?
Lépés
A kemény ingatlanértékesítési környezetben sok embernek el kell helyeznie a hagyományos eladási ötleteket. Vannak, akiknek otthonuk van, amit egyszerűen nem tudnak fizetni, mert fejjel lefelé fordulnak a kölcsönükön (többet tartoznak, mint az otthon aktuális értéke). Az ilyen típusú eladónak csak a havi havi kifizetéseinek kell lennie. De nem minden vásárló jogosult a kölcsönre ezekben a napokban, és sokan hajlandók kockázatosabb vásárlót venni, mint egy bank. Vagy egyes eladóknak több otthonuk is lehet, és ki akarnak szállni az alatta lévő ingatlanokból, amelyek nem tudták megfordítani (megjavítani és viszonteladni) a ház boom alatt. Bármi legyen is a motiváció, az eladó, aki a hitelfelvételt kínálja a vásárló számára, bizonyos esetekben egy házba vezető út, amelyet nem tudtak hitelt nyújtani egy hitelező cégen vagy bankon keresztül.
Az eladó / tulajdonos védelme
Lépés
Béreljen ingatlanügyvédet minden olyan esetben, amikor a vásárló számára jegyzetet készít, valamint az értékesítés lezárását. Bármi legyen is a pénz, amit a rövid távon fizetnek, több, mint a hosszú távon. Túl sok kérdés merül fel az ilyen jellegű finanszírozással kapcsolatban, és egy ügyvéd és professzionális ingatlanügynök értékes lesz. Sokan, akik egy jegyzetet hordoznak, szigorú feltételekkel rendelkező letéti számlát hoznak létre; Például, ha a havi fizetést nem kapja meg havonta egy bizonyos időpontig, az otthon tulajdonjoga azonnal visszatér az eredeti tulajdonoshoz, minden olyan tőke, amelyet a vevő fizetett, elveszik az eladónak, és az értékesítés semmis. Úgy tűnik, hogy egy kemény taktika, de ez az, amely megvédi az eladót a vevő késői vagy kihagyott fizetéseitől.
Vevő védelme
Lépés
A vásárlóknak védelmi ügyvédet kell bérelniük. Vagy ugyanazt az ügyvédet használhatják, mint az eladó. Ebben a tárgyalásban nincs semmi ellentmondás, és a feltételeket írásban lehet felállítani, hogy ez a szokatlan kölcsönszerződés problémává váljon. A vevő fő gondja az, hogy a hazai eladó továbbra is a banknak fizeti a bankjegyet, miközben a vevő fizeti az otthoni eladót.
A privát értékesítés kiegészítő bónuszaként a vevő pénzt takaríthat meg pontokban és záró költségeket, amelyek nem szükségesek. A vásárlóknak csak tisztában kell lenniük a hitelért fizetett kamatokkal, és biztosítaniuk kell, hogy azok megfeleljenek a hitelezői és pénzügyi történelmükkel rendelkezők közös hitelezői százalékának.
Használjon jó ösztönöket
Lépés
Általában a vásárló otthoni kölcsönt szerez, és nem kell újra részt vennie az eladóval. De az eladóval, aki a kölcsönt átveszi, a vevő havonta is részt vesz. Győződjön meg róla, hogy némi kutatást végez az eladóval, és vegye figyelembe a személyével kapcsolatos érzéseit.
Az eladónak meg kell szereznie a vásárló hiteljelentését is, mivel az otthon még mindig a tulajdonos neve, és a jelzáloghitelek továbbra is a tulajdonos felelőssége. Ne nézzen másképp, ha megtudja a múltbeli problémákat, amelyekkel az eladó vagy a vevő volt.