Tartalomjegyzék:
A jelzáloghitelre való jogosultság több mint jó hitelminősítés és jövedelemforrás. A jelzáloghitelezők közelebbről megvizsgálják az adósságait, hogy lássák, hogy jogosult-e jelzáloghitelre. A magas adósság / jövedelem arány diszkvalifikálhatja a jelzálogot. A lakáshitel igénylése előtt az adósság / jövedelem arányra kell oktatnia magát.
Meghatározás
Az adósság / jövedelem arány azt jelenti, hogy minden hónapban az Ön lakáshitelére és egyéb adósságaira költött jövedelmét. A jelzáloghitelezők áttekintik az Ön bevételi kimutatásait, például az adóbevallásokat és a fizetési csonkokat, és a hiteljelentés felülvizsgálatát követően beszámolnak a minimális adósságfizetésről, és kiszámítják, hogy mennyit költenek minden hónapban az adósságfizetésekre. A hitelezők az adósság / jövedelem arányt úgy számítják ki, hogy az összes adósság-kifizetést elosztják a bruttó havi jövedelmükkel. Például 1000 dollár fizetése minden hónapban, havi bruttó jövedelme 3 000 dollár, ami 33 százalékos adósság / jövedelem aránynak felel meg.
Elülső arány
A jelzáloghitelezők a jelzáloghitel-kérelmezők jóváhagyásakor két adósságrátát vesznek figyelembe. A front-end arány azt a százalékos arányt jelenti, amelyet a kérelmező minden hónapban a lakásfizetésére fordít. Általában a lakások aránya nem haladhatja meg a kérelmező bruttó havi keresetének 28 százalékát, mondja Bankrate.com. A hitelezők határozzák meg a lakások arányát azáltal, hogy a lakáshitel-kifizetést és a számadót a kérelmező bruttó havi jövedelmével osztják el. Például a 6.000 dolláros bruttó havi jövedelem és a 1400 dolláros jelzáloghitel-kifizetés 23 százalékos lakásarányt jelent.
Back-end arány
A 28 százalékos leállás alatt az egyetlen tényező, amelyet a hitelezők figyelembe vesznek a lakáshitel-kérelmek jóváhagyásakor. A hitelezők értékelik a back-end arányt is, amely a teljes adósságfizetésre utal - beleértve az új jelzálogfizetést is. A teljes adóssághányad nem haladhatja meg a kérelmező bruttó havi keresetének 36 százalékát, mondja Bankrate.com.
Az adósság-hozam arány javítása
Azok a pályázók, akik meghaladják az adósság-jövedelem arányt egy adott jelzáloghitel-összeg esetében, még mindig alacsonyabb árcédulával rendelkező otthon kiválasztásával jogosultak a lakáshitelre. A fogyasztói adósságok csökkentése, mint például a hitelkártya-adósság megszüntetése és az autós hitelek és egyéb hitelek kifizetésének megkezdése, segít a pályázóknak magasabb jelzáloghitelre. A pályázók bevételeik növelésével is növelhetik vásárlóerejüket. A magasabb fizetőképességű munkalehetőség biztosítása vagy az otthoni vásárlása közös kérelmezővel csökkentheti az adósság / jövedelem arányt és javíthatja a jóváhagyási esélyeket.