Tartalomjegyzék:
- Zárt a tulajdonból
- A kilakoltatás vitája
- A végrehajtás felfüggesztése
- Állítsd ki a kilakoltatást
- A tulajdon és a tulajdonjogok eltávolítása
Mielőtt egy bérlőt kilakoltattak egy ingatlanból, a bérbeadónak értesítést kell adnia a bérlőnek. A hirdetményben fel kell tüntetni azt a dátumot, amikor a bérlőt kilakoltatták, és a kilakoltatás okát. A bérlőnek joga van a felmondást a hirdetmény kézbesítésétől számított 10 napon belül vitatni. A bérlőnek joga van a végrehajtás felfüggesztésére, és joga van új szerződést kötni a bérbeadóval.
Zárt a tulajdonból
A bérlő jogosult arra, hogy értesítést kapjon a kilakoltatásról. A bérbeadó nem hozható ki otthonából, kivéve, ha beleegyezik abba, hogy elhagyja, vagy ha a bíróság nem utasította el a bérlőt a helyiségről. Ha a bérlő nem fizette meg bérleti díját, a bérbeadónak még a bíróságokon kell átmennie, hogy a bérlőt törvényesen kényszerítse ki a bérleti ingatlanból. Ha a bérbeadó a bíróság jóváhagyása nélkül bezárja a bérlőt a tulajdonából, a bérbeadó megsérti a törvényt.
A kilakoltatás vitája
A bérlőnek joga van a kilakoltatást vitatni. A bérbeadónak indokolt érveléssel kell rendelkeznie a bérlő kilakoltatására. Az indokolt okok közé tartozik a bérlő, aki a bérleti díj esedékességét követő kilencedik napon nem fizet bérleti díjat, amikor a bérleti szerződés vagy a bérleti szerződés lejárt, amikor a bérlő súlyos bérleti jogsértést követ el, vagy ha a bérlő kábítószer vagy gyógyszer értékesítésével megsértette a törvényt erőszakos bűncselekmények vagy prostitúció. Ha a bérbeadónak nincs indokolt oka a bérlő kilakoltatására, a bérlő vitathatja a kilakoltatást a bíróságokkal.
A végrehajtás felfüggesztése
A bérbeadónak joga van a végrehajtás felfüggesztésére, ha elveszti a kilakoltatás ügyét a bíróságokkal. A végrehajtás felfüggesztését a bíróság a kilakoltatást elrendelő bíróságtól számított öt napon belül kell benyújtani. A kilakoltatás okától függően a bíróság elrendelheti a bérbeadót, hogy hagyja, hogy a bérbeadó néhány naptól-hónapig maradjon - a kilakoltatás után. Ha a bérlő betétet fizetett, a bérlő kérheti a bíróságtól, hogy meghosszabbítsa tartózkodását mindaddig, amíg el nem éri a letétet. A bíróságok és a bírák feladata, hogy mennyi ideig tart a végrehajtás.
Állítsd ki a kilakoltatást
A bérbeadónak joga van megpróbálni kiegyenlíteni a kilakoltatást a bérbeadóval. Ha a bérbeadó bírósági értesítéssel szolgált a bérlőhöz, és ügyvédje van, akkor a bérlőnek közvetlenül a bérbeadó ügyvédével kell foglalkoznia. A bérlő vitatja a kilakoltatást a bírósági dátum előtt vagy után. Ha a bérlő megállapodást köt a bérbeadóval vagy a bérbeadó ügyvédjével, a bérlőnek ezt a megállapodást írásban kell megkapnia, hogy jogi bizonyítékként szolgáljon. Ha a bíróság már kijelentette, hogy a bérlőt a létesítményből kilakoltatták, a bérbeadó vagy ügyvédje új megállapodást tehet (amelynek meg kell határoznia a megállapodást és a feltételeket).
A tulajdon és a tulajdonjogok eltávolítása
A végrehajtás felfüggesztését követően, és a bérbeadó és a bérbeadó között nem jött létre további megállapodás, a tűzoltóság vagy a bérbeadó a bérlő értesítése nélkül nem helyezheti el a bérlő holmiját az utcára. A bérlőnek joga van 24 órán belül a tűzoltóság vagy a bérbeadó bérbeadójának eltávolításától való értesítésre. Azok a bérlők, akik jóléti segítséget kapnak, kapcsolatba léphetnek az állammal, és azonnali menedéket és segítséget kaphatnak, ha ez az intézkedés megtörténik.