Tartalomjegyzék:
Az érték megadása a kereskedelmi ingatlanvásárláshoz kulcsfontosságú a jövőbeni nyereség és a lehetséges veszteségek elkerülése érdekében. A befektetőknek egyszerű, de pontos módszert kell meghatározniuk mind a jelenlegi ár, mind a jövőbeni jövedelemszerzési potenciál szempontjából. Három módszer létezik, amelyek együttes használata esetén megbízható számot adnak eladásra vagy vételárra.
Lépés
Hasonlítsa össze a hasonló méretű épületek legutóbbi eladási árait. Ez a közvetlen összehasonlító megközelítés. A múltban az összehasonlító értékesítés volt az egyetlen értékelő. Ez az információ ma könnyen megtalálható az internetes ingatlanok összehasonlító honlapjainak közelmúltbeli népszerűségének köszönhetően (lásd a forrásokat). Az ezeken a webhelyeken található információk számos forrásból származnak, beleértve a megyei nyilvános nyilvántartásokat és a korábbi értékesítések listáját. Ezeket az adatokat becslésnek kell tekinteni. Az ingatlanértékek változhatnak a felújítások, a környező feltételek és a nyilvános nyilvántartások frissítéséhez szükséges idő miatt.
Lépés
Használja a Költségmegközelítési módszert, hogy mind a vevő, mind az eladó elképzelést kapjon egy ingatlan értékéről a föld javításának helyettesítési költsége alapján. Ilyen fejlesztések az épületek, a tereprendezés és a parkolók. Ezt a módszert csak az egyéb értékelési módszerekkel együtt használja. Azok a vásárlók és eladók, akik csak ezt a módszert használják, az épületek és a környező területek állapotának függvényében esetleges pontatlanságokkal szembesülnek.
Lépés
Használja a bruttó bérleti szorzót. Ez egy pontosabb és hasznosabb eszköz a kereskedelmi tulajdonságok meghatározására. A számítás elvégzéséhez szükséges információk tartalmazzák az éves bruttó bérleti jövedelmet, szorozva az évek számával, amelyet a vevő úgy véli, hogy a vásárlásért fizet. Matematikai értelemben a képlet a következő: Érték = Bruttó bérbevétel x Bruttó bérleti szorzó. Például egy olyan ingatlan, amely évente 100 000 dollárt generál bruttó bérleti jövedelemben, szorozva egy tízéves tartóidővel, az ingatlan értékét 1 millió dollárba helyezné. Ez a módszer nem alkalmas különösen az üres lakások és / vagy irodák számára az új bérlők megtalálásához szükséges idő miatt. A befektetőknek számításuk során legalább 5% -os üresedési tényezőt kell kialakítaniuk.
Lépés
Az érték meghatározásához adja meg a Cap Rate módot. Százalékban kifejezve ezt a módszert úgy számítják ki, hogy a nettó működési bevételt és azt az ingatlan árába osztják. A nettó működési bevétel (NOI) a teljes jövedelem mínusz a szabad munkahelyek és a költségek. Például, ha egy ingatlan NOI-je évente 50 000 dollár, és az összehasonlítható fedezeti arány 5%, az ingatlan értéke 1 millió dollár.