Tartalomjegyzék:
A záráskor váratlan díjakkal találkozunk. Ez nem szokatlan forgatókönyv sok lakástulajdonos számára. Sajnos, New York vezet a nemzetet záró költségekben. A Bankrate.com 2010-es záróköltség-tanulmánya szerint a New York-i záró költségek egy kicsit kevesebb, mint 3 százaléka a $ 200,000 jelzálognak, vagy 5,623 dollárnak. Ezzel szemben Arkansas a legalacsonyabb záróköltségekkel büszkélkedhet a nemzetben, ami több mint 3000 dollár.
Lépés
Határozza meg, hogy mennyit fog fizetni a házért. A ház értéke határozza meg, hogy mennyit fizet a záró költségekben. A Trulia ingatlan honlapja szerint a New York-i 3 szobás ház átlagos értékesítési ára egy kicsit kevesebb, mint 200 000 dollár. A kínálat és a kereslet, valamint más tényezők, például a helyszín, meghatározzák a lakásárakat. A New York-i nagyvárosi lakásárak általában átlagosan magasabbak. Valójában a 2010. márciusi szövetségi tartalékjelentés „A mellszobor áthidalása” azt jelzi, hogy a nagyvárosi lakásárak az elmúlt recesszió során ténylegesen megnövekedtek a Buffalo, Rochester és Syracuse értékeihez képest, mielőtt a recesszió megkezdődött.
Lépés
Szorozzuk 3 százalékkal a vásárolt otthon árát. Minél magasabb a ház költsége, annál többet számíthat a záró költségek kifizetésére. Például a záró költségbecslés 10 500 dollár, ha a ház ára 350.000 dollár, szemben a $ 600,000-os $ 6,000-os árral.
Lépés
Hozzon létre egy munkalapot, amely felsorolja a különféle záróköltség-tételeket, például a címkeresési és a címbiztosítási díjakat. Egy független változóként létrehozhat egy táblázatot, amely a vételárat és a záróköltség százalékát határozza meg. Módosítsa a vételár és a záró költség százalékos feltevéseit annak érdekében, hogy megtudja, hogyan változik az egyes sorok az összes záró költségbecsléshez. Például, ha a vásárolt New York-i otthon ára 350.000-ről 300 000-re változik, és a záróköltség-százalék 2,5% -ra csökken, az új záró költségbecslés 7500 dollár.
Lépés
A záró költségbecslések pontosítása az egyes körülmények alapján akár felfelé, akár lefelé. Előfordulhat például, hogy csökkentheti az összes záróköltséget, ha ismeri az egyes sorok pontos árát, például az ügyvédi díjat. Az eladó koncessziója esetén is módosítania kell becslését. Például, ha az eladó hajlandó $ 2,000-t alkalmazni a záróköltségei felé a tárgyalás részeként, ezt le kell vonnia a záró költségbecsléséből.