Tartalomjegyzék:
A jumbo lakáshitel egy olyan jelzáloghitel, amely meghaladja a Fannie Mae és a Freddie Mac, két kormány által támogatott vállalat által elfogadott hitelméretet. Ezeket a "megfelelő határértékeket" nevező felső határokat a Szövetségi Lakásfinanszírozási Hatóság (FHFA) határozza meg. New Jersey-ben a megerősítő korlátok a megyei és nagyvárosi területektől függenek, ahol a hiteleket nyújtják.
Meghatározás
A New Jersey-i jumbo-kölcsön meghaladja az Egyesült Államok lakhatási hatóságainak, mint például a Fannie Mae, a Freddie Mac és a Federal Housing Finance Authority (FHFA) által meghatározott kölcsönöket. A legtöbb jelzáloghitelező jumbo jelzáloghiteleket kínál. Ezeknek a kölcsönöknek magasabb kamatlábai vannak, és nagyobb összegű befizetést igényelhetnek, mint egy tipikusan megfelelő New Jersey-nél.
Délnyugati megyék
Az FHFA a megyei vagy nagyvárosi térség által meghatározott határértékeket határozza meg, a legalacsonyabb megfelelő határérték (és a jumbo hitelszint) minden megyében 417 000 dollár. A jumbo-hitelek mérete 417 000 USD vagy 420 000 dollár a következő New Jersey megyékben: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem és Warren.
New York-i nagyvárosi terület
Néhány New Jersey északkeleti megyéje része a New York City nagyvárosi területének. Ezek a megyék 729 750 dollárnak megfelelő hitelkerettel rendelkeznek, ami azt jelenti, hogy az ezen összegnél nagyobb hitelek jumbo hitelek lesznek. A New York-i nagyvárosi terület a következő megyék egésze vagy része: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex és Union.
Egyéb NJ területek
New Jersey más nagyvárosi területei az FHFA által meghatározott különálló határértékekkel rendelkeznek. Az Atlantic City-ben a jumbo hitelek 453 750 dollár feletti jelzáloghitelek. Trenton-Ewingnek 440 000 dollárnak megfelelő határértéke van, az Ocean City pedig 487 500 dollár. A fent felsorolt délnyugati megyék részei a Philadelphia metropoliai térségébe tartoznak, ahol a jumbo hitelek 420.000 dollárból indulnak.
Időkeret
Az FHFA évente felülvizsgálja a New Jersey-re vonatkozó megfelelő hitelkereteket, és meghatározza, hogy a jumbo-hitelek kezdetének szintjén milyen változtatásokat kell végezni. 2010 decembere óta a megfelelő hitelkeret nem változott 2006 óta.