Tartalomjegyzék:
Ha több mint egy évig birtokolt vagyontárgyakat értékesít, mint például otthonod, az értékesítés során szerzett nyereséget hosszú távú tőkenyereségadó terheli. Az Ön által fizetendő adó összege attól függ, hogy mennyit fizetsz az otthonért, és hogy milyen módon használod. Ha eladja a fő lakóhelyét, akkor jogosult lehet az adóból származó nyereség jelentős részét kizárni.
Otthoni vásárlás
Az otthon fizetése során fizetendő adó mértéke az otthon adóalapjától függ, amely megegyezik a megvásárolt összeggel, a záráskor felmerülő néhány elszámolási költséggel és a végleges javítások költségével. Ez lényegében az Ön összes költségét jelenti, és az ezen összegen túlmenő összeget az adóköteles nyereségnek kell tekinteni.
Állandó fejlesztések
A legtöbb lakástulajdonos továbbra is befektetni fog otthonába azáltal, hogy állandó otthoni javításokat végez. Ezek általában otthoni projektek, amelyek egyszer befejeződtek, növelik az otthoni hasznos élettartamot és értéket. Mivel ezekre a költségekre adókedvezmény nem áll rendelkezésre, a Internal Revenue Service lehetővé teszi, hogy növelje az otthon adóalapját. Ez azt jelenti, hogy minden fejlesztésre fordított dollár esetében lényegesen csökkenti az értékesítés során elismert adóköteles nyereség összegét.
Otthoni eladás
Ahhoz, hogy megértsük, hogyan működik ez, feltételezzük, hogy 200.000 dollárért vásároljátok meg az otthont, és mielőtt eladnád, 25 000 dollárt készítünk otthonában, amely magában foglalja a meghajtóút méretének bővítését és az alagsor további hálószobává alakítását. Amikor először megvásárolja az otthont, az adóalapja 200 000 dollár; azonban, ha ezeket a fejlesztéseket elvégzi, az alap 225 000 dollárra nő. Ha 300 ezer dollárért eladja az otthont, a hosszú távú nyereség összege, amelyért az adófizetésért felelős, 75 000 dollár. Ha nem tetted volna meg ezeket a javulásokat, akkor 100 000 dollár lenne a hosszú lejáratú tőkenyereség.
Kivéve az adóköteles nyereséget
A szövetségi adótörvények jelentős adómegtakarítási kizárást biztosítanak a lakástulajdonosoknak, amikor eladják otthonukat. Minden egyes adófizető jogosult a fő otthonuk értékesítéséből kizárni 250 000 dollárt (500 000 dollárt házas párokért). Ahhoz, hogy ezt a kizárást lehessen igénybe venni, az elmúlt öt évben összesen kettőnek kell laknia és otthonában élnie. Ezeknek a két évnek nem kell egymást követőnek lennie, így ha az ötéves időszak során oda-vissza mozogsz, egyesülhetsz különböző tartózkodási időszakokat. Azonban még akkor is, ha megfelelsz ezeknek a követelményeknek, nem zárhatja ki a nyereséget, ha az elmúlt két évben kizárta egy másik otthon nyereségét. Mivel ez a kizárás csak a fő otthonára vonatkozik, nem zárhatja ki a másodlagos otthonokból származó nyereségeket, például a nyaralási tulajdonságait.