Tartalomjegyzék:
Az otthoni eladók dönthetnek úgy, hogy egyedül mennek, és pénzt takarítanak meg az ingatlanügynök jutalékának kiküszöbölésével. Ehhez az eladónak az FSBO vagy a "fizzbo" eladónak meg kell ismernie az állam szabályait és szabályait, és meg kell ismernie a marketing és a tárgyalási készségeket. Az eladónak fontolóra kell vennie egy ügynök bérbeadását bizonyos feladatokhoz, például a ház reklámozásához, és ügyvédet kell alkalmaznia a szerződések felülvizsgálatához és a zárás kezeléséhez. Míg az ingatlan-szakemberek tapasztalt szakértők, az FSBO-eladók folyamatosan ellenőrizhetik a folyamat minden szempontját, és közvetlenül a vevővel foglalkozhatnak.
Ismerje meg a szabályokat
Alapvető fontosságú, hogy vizsgálja meg az ingatlanátadás jogszerűségét. Ha nem sikerül felfedni a problémákat, az árvíz alagsorban az eladás leállhat. Általánosságban elmondható, hogy a nyilvánosságra hozatalt csak azokra az információkra kell rámutatni, amelyekről ténylegesen tudsz, de egyes államokban a tulajdonosoknak meg kell keresniük a hibákat. Ellenőrizze az ingatlanügyleteket irányító ügynökséget az Ön államában, hogy megtudja a közzétételi szabályokat és a szükséges formákat.
Jó ár
Az ingatlan-szakemberek által végzett fontos funkciók közül a jelenlegi piacon értékesítendő ház árképzése. Az eladóknak, az online eszközök, mint például az árképzés, gyorsan megadják otthonának becsült piaci értékét, valamint a közeli összehasonlítható hazai eladási árakat.Az FSBO értékesítése lehetővé teszi, hogy csökkentse a kért árat azzal az összeggel, amelyet az ügynöki díj megtakarít, ezzel javítva annak esélyeit egy versenyképes piacon. Még akkor is, ha nem érzi, hogy szüksége van az ingatlan szakemberek teljes körű szolgáltatásaira, akkor bérelhet egy korlátozott feladatokhoz, például segítséget nyújtva a kért árhoz, és segíthet a papírmunkában.
Sorolja fel otthonát
Az eladási házak nyilvánosságra hozatalához szükséges ingatlanügynökök fontos eszköze a Multiple Listing Service, vagy az MLS - olyan szolgáltatás, amely felsorolja a házakat az egész nemzetben. Még az FSBO eladók is használhatják az MLS-t, hogy megmutassák a házaikat, ha bejelentkeznek egy szolgáltatásra és fizetnek havi díjat, fizetnek egy ingatlanügynököt, hogy elvégezzék ezt a különleges funkciót, vagy feliratkozhassanak a rendelkezésre álló FSBO webhelyeken és fizessenek egy kis díjat egy MLS-ről lista. Az FSBO eladó hirdetéseket is írhat a helyi újságokban és weboldalakon való közzététel céljából; kövesse a hasonló házak hirdetésének stílusát. Különböző online oldalak kínálnak csomagokat, beleértve az udvari jeleket, szórólapokat és listákat az MLS-en és máshol.
Készítse elő a házat
Az ingatlan-szakemberek tanácsokat adnak a legtöbb vásárlói fellebbezéshez, de az FSBO eladója számos webhelyről kaphat tippeket. Lényegében a háznak tisztának kell lennie a tárolt személyi tárgyakkal, hogy a leendő vásárlók meg tudják jeleníteni a saját holmijukat. Az eladónak készen kell állnia egy nyitott ház hirdetésére és fogadására.
Tartsa meg Jogi
Miután megkapta a potenciális vásárló írásos ajánlatát, ragaszkodjon ahhoz, hogy a vevő előzetesen jóváhagyott jelzálog levelet küldjön Önnek. Az Ön országa megkövetelheti, hogy az értékesítés lezárásakor ingatlanügynök és ügyvéd legyen. Még ha nem is szükséges, az ingatlanügynök és az ügyvéd bérbeadása jó ötlet, figyelembe véve az érintett jogi nehézségeket. Az ingatlanügyvédek szerződéseket készítenek - biztosítva, hogy megvédjenek -, valamint végezzen címkeresést és lezárják a zárást. Az államspecifikus szerződések és közzétételi űrlapok online elérhetők és letölthetőek. Az eladónak és ügyvédjének felül kell vizsgálnia a szerződést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy teljesíti az eladó védelmére vonatkozó előírásokat. Mivel az FSBO célja a pénz megtakarítása, az ilyen konkrét feladatokra vagy korlátozott számú órára bérelhet ingatlanügynököt és ügyvédet.