Tartalomjegyzék:
Kevés válás kérdése bonyolultabb, mint a házassági házzal való közreműködés. Ha úgy dönt, hogy megtartja otthonát, mindkettőnek meg kell határoznia, hogyan kezelje a jövőbeni jelzálog-felelősséget és a tulajdonban lévő saját tőkét. A ház teljes tulajdonjogának megtartása és a jelzálogért való felelősség megtartása érdekében a részvényes tulajdonosi részesedését megvásárolhatja a részvények egy részének kifizetésével. Fizethet egy távozó házastárs részesedését az otthon saját tőkéjének megérintésével vagy más családi eszközök használatával a tőke helyett.
Szerezz egy értékelést
A kivásárlási folyamat az otthoni piaci érték meghatározásával kezdődik. Általában nem jó ötlet, hogy egyszerűen csak egyetértesz egy érték nélkül, szakmai tanácsadás nélkül - az egyiket rövid időre megváltoztatod, ha az értékelésed ki van kapcsolva. Egy ingatlanügynök összehasonlító piaci elemzést végezhet, amely megmutatja a hasonló lakások eladási árát a környéken. Az értékelő felvétele a drágább lehetőség, azonban a szakmai értékelések általában pontosabbak, mint a CMA-k. Az otthon értékének meghatározása után vonja le a zálogjogokat, például a jelzálogokat; a különbség a saját tőke. A legtöbb házasság felbontására irányuló bíróság egyenlően osztja meg a méltányosságot a házastársak között, de ha egyeztetést folytat, megoszthatja azt másképp.
A házastársak megvásárlása
A házastársnak a jelzálogból történő megvásárlása megszünteti a hitelért való jövőbeni felelősségüket, és ezért refinanszírozza. A készpénz-visszafinanszírozás visszafizeti a meglévő jelzálog-adósságot és egyéb zálogjogokat, és generálja a bevételeket, hogy fedezze a fennmaradó házastárs részesedését a saját tőkében. Például, ha otthonának értéke 300 000 dollár, és 250 000 dolláros jelzálogot kell fizetnie, a saját tőke 50 000 dollár. Ha a házastársának a saját tőkéjének felét, vagy $ 25,000-t kell fizetnie, 275 000 dolláros hitelösszeget kell refinanszíroznia. A részesedése a saját tőkéből az otthonban marad, és a házastársa bezárása után 25 000 dollárt kap.
Tárgyalás az eszközök offsetjéről
Ha nincs elegendő tőkéje a házastársa pénzeszköz-refinanszírozás útján történő kivásárlására, akkor a házastársaktól eltérő házassági eszközöket fizethet egy távozó házastársnak. A házastársaknak elegendő anyagi eszköze van ahhoz, hogy ellensúlyozza a házastárs részesedését a saját tőkében. Például, ha a házastársa részesedése az otthon saját tőkéjéből 25 000 dollár, és 50 000 dollárral rendelkezik egy egyéni nyugdíjszámlán, amelyre a felére jogosult, a házastársa az egész IRA-t az otthonában történő kifizetés helyett megtarthatja. Ezután csak refinanszírozhatja, hogy eltávolítsa a házastárs felelősségét a jelzálogért.
Az Otthon
Ha refinanszírozza a jelzálogát, de semmit nem tesz a címszerződéssel kapcsolatban, kizárólag az új hitelért felelős, és továbbra is megosztja tulajdonát a házastársával. A házastársa csak akkor mondja fel a tulajdonjogot, amikor aláírja a vádjogot, vagy adományt ad, és lemond az otthon iránti érdeklődéséről. Az egyik ilyen dokumentumot a refinanszírozási tranzakciót kezelő ügyvéd vagy letétkezelő készítheti el, és azt a refinanszírozás bezárása előtt alá kell írni.